Civilinė byla Nr. e2YT-668-418/2026
Teisminio proceso Nr. 2-09-3-01516-2025-6
Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.3;
(S)
2.4.2.8.; 3.2.6.1.; 3.4.6.5.
ALYTAUS APYLINKĖS TEISMAS
S P R E N D I M A S
LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU
2026 m. vasario 5 d.
Druskininkai
Alytaus apylinkės teismo Druskininkų rūmų teisėja Leonora Jakubauskienė
viešame teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo V. V. pareiškimą suinteresuotiems asmenims E. R., A. R., valstybės įmonei Turto bankui, Varėnos rajono savivaldybės administracijai dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį.
Teismas
n u s t a t ė :
pareiškėjas V. V. kreipėsi į teismą prašydamas nustatyti nuosavybės teisės įgijimo faktą, kad jis įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į garažo boksą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 40,91 kv. m. bendro ploto, įskaitant 20,08 kv. m. rūsį, žymėjimas plane 22, 1991 metų statybos, esantį (duomenys neskelbtini).
Pareiškime nurodė, kad jau ilgiau kaip 10 metų valdo ir naudojasi garažo boksu esančiu garažų bendrijoje,, (duomenys neskelbtini)“, (duomenys neskelbtini), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 40, 91 kv. m. (įskaitant rūsį R22-1, 20.08 kv. m. ploto), žymėjimas plane 22, 1991 m. statybos, kadastrinių matavimų byla Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – garažas). Garažas buvo statytas garažų kooperatyvo narių ūkio būdu garažų bendrijoje „(duomenys neskelbtini)“, kurios narys buvo E. R. sutuoktinis A. R. E. R. nuo pat 2014 metų pareiškėjui neatlygintinai leido valdyti, naudotis ir visiškai disponuoti garažo boksu. Nuo to laiko garažu naudojosi kaip savo. Dėl daikto valdymo, naudojimo ir disponavimo per visą šį laiką ji nereiškė jokių pretenzijų. Kaip tik faktiškai atsisakė daikto nuosavybės ir iš jos kylančių pareigų, bei mokestinių prievolių paslaugų teikėjams. Būtent 1990 m. kovo 21 d. Varėnos rajono liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto sprendimas Nr. 64, kurio pagrindu buvo įsteigtas garažų kooperatyvas „(duomenys neskelbtini)“ ir sąrašu patvirtinti kooperatyvo nariai, patvirtina, kad iki pareiškėjui perimant daiktą 2013 metais juo naudojosi A. R. ir E. R.. Garažo buvusi valdytoja dokumentų nebuvo susitvarkiusi ir garažas nebuvo įregistruotas viešame registre. Pareiškėjas pradėjęs valdyti garažą, jį suremontavo, mokėjo ir moka mokesčius, sandėliuoja įrankius, laiko automobilį. Pareiškėjas savo lėšomis atliko kadastrinius matavimus ir paruošė kadastrinių matavimų bylą bei suteiktas Garažui adresas.
Valstybės įmonė „Turto bankas“ pateikė atsiliepimą į pareiškimą, kuriame prašo bylą nagrinėti teismo nuožiūra.
Suinteresuoti asmenys E. R., A. R. ir Varėnos rajono savivaldybės administracija apie teismo posėdį rašytinio proceso tvarka informuoti teismo pranešimais, atsiliepimų į pareiškimą ir prašymų negauta.
k o n s t a t u o j a :
Įgyjamoji senatis yra savarankiškas, pirminis nuosavybės teisės įgijimo būdas (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnio 11 punktas), galimas įvykdžius tam tikrus įstatyme įtvirtintus reikalavimus. Šis būdas taikomas, kai pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą iki CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytų terminų suėjimo ir prašo teismą konstatuoti, kad yra visos CK 4.68–4.71 straipsniuose nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos. Įgyjamąja senatimi nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą gali įgyti asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs tokį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja.
Taigi, aukščiau aptarto teisinio reguliavimo kontekste spręstina, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). Teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktą sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą.
Bylos duomenimis nustatyta, kad garažų bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ narys buvo A. R. Pareiškėjui garažą, į kurį jis siekia įgyti nuosavybės teises, 2014 m. sausio 13 d. yra padovanotas suinteresuoto asmens E. R. Pareiškėjas nurodo, kad nuo 2013 metų nepertraukiamai valdo, naudoja ir prižiūri garažą. Iš Varėnos rajono savivaldybės mero potvarkio, nustatyta, kad garažui suteiktas adresas (duomenys neskelbtini), pareiškėjo iniciatyva. Prie pareiškimo pareiškėjas pridėjo duomenis, patvirtinančius pareiškime nurodytas aplinkybes: pareiškėjas savo lėšomis atliko nekilnojamojo turto kadastriniai matavimai, paruošta kadastrinių matavimų byla. Teismo iniciatyva patikrinus Nekilnojamojo turto registrą pagal unikalų Nr. (duomenys neskelbtini), nustatyta, kad į nekilnojamąjį turtą nėra įregistruota nuosavybės ar daiktinė teisė.
Per visą nekilnojamo daikto valdymo laikotarpį, pareiškėjui niekas nereiškė dėl šio daikto pretenzijų ar reikalavimų, susijusių su valdymu, todėl pareiškėjas, valdydamas nekilnojamąjį daiktą buvo pagrįstai įsitikinęs, kad niekas neturi daugiau už ją teisių į užvaldomą daiktą. Nagrinėjamoje byloje taip pat nenustatyta aplinkybių, leidžiančių konstatuoti turto valdytojos – pareiškėjo nesąžiningumą, t. y. kad jis būtų pripažinęs, jog kokie nors kiti asmenys turi daugiau teisių į ginčo objektą, kiti asmenys būtų išreiškę prieštaravimą dėl jo valdymo arba kad jis būtų žinojęs apie kitokias kliūtis, trukdančias įgyti nuosavybės teisę. Pažymėtina, kad daikto valdymas laikomas teisėtu ir atsiradusiu sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (CK 4.23 straipsnio 2 dalis, 4.26 straipsnio 2 dalis). Esant tokioms aplinkybėms, darytina išvada, kad pareiškėjas garažą ilgą laiką atvirai, teisėtai, sąžiningai ir nepertraukiamai valdo (CK 4.22, 4.68 straipsniai).
Atsižvelgiant į byloje nustatytas faktines aplinkybes ir nurodytas teisės normas, surinktus įrodymus, darytina išvada, kad yra visos CK 4.68–4.71 straipsniuose nurodytos sąlygos. Teismas bylos nagrinėjimo metu nenustatė, kad pareiškėjos pareiškimo tenkinimas pažeistų ar varžytų kitų asmenų teises. Byloje nėra duomenų apie tai, kad kas nors ginčytų pareiškėjos nurodytų nekilnojamų daiktų valdymo sąžiningumą, teisėtumą, atvirumą ir nepertraukiamumą. Pareiškimas pareikštas nuosavybės įgijimo ir teisinės registracijos atlikimo tikslu, atitinkantis įstatymo reikalavimus, pagrįstas, įrodytas, todėl tenkintinas ir nustatytinas nuosavybės teisės įgijimo faktas, kad pareiškėjas įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į garažo boksą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 40,91 kv. m. bendro ploto, įskaitant 20,08 kv. m. rūsį, žymėjimas plane 22, 1991 metų statybos, esantį (duomenys neskelbtini) (CPK 177 straipsnis, 178 straipsnis, 183 straipsnis, 185 straipsnis, 533 straipsnis, CK 4.68 straipsnis, 4.71 straipsnis).
Teismas vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268 straipsniu, 530–533 straipsniais,
n u s p r e n d ž i a :
Pareiškėjo V. V. pareiškimą tenkinti.
Nustatyti faktą, kad V. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į garažo boksą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 40,91 kv. m. bendro ploto, (įskaitant rūsį R22-1, 20,08 kv. m.), žymėjimas plane 22, 1991 metų statybos, esantį (duomenys neskelbtini).
Sprendimas per trisdešimt dienų nuo sprendimo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Alytaus apylinkės teismo Druskininkų rūmus.
Teisėja Leonora Jakubauskienė
