Civilinė byla Nr. e2YT-1376-1104/2025
Teisminio proceso Nr. 2-49-3-00014-2025-2
Procesinio sprendimo kategorijos: 3.2.3.2; 3.2.7.1; 3.4.6.19
(S)
VILNIAUS REGIONO APYLINKĖS TEISMAS
N U T A R T I S
2025 m. kovo 7 d.
Ukmergė
Vilniaus regiono apylinkės teismo Ukmergės rūmų teisėjas Dmitrij Rancev rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos D. B. pareiškimą dėl praleisto įstatymų nustatyto termino atnaujinimo, suinteresuoti asmenys – V. R., V. R..
Teismas
n u s t a t ė :
1. Pareiškėja, kreipdamasi pareiškimu į teismą, prašo atnaujinti jai praleistą įstatymų nustatytą trijų mėnesių terminą įregistruoti VĮ „Registrų centras“ 2000 m. kovo 6 d. Ukmergės rajono notarų biuro notarės Ritos Slapšienės patvirtintą privačios žemės sklypo dalies 696/1777, esančios (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), žemės sklypo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį, registro Nr. 1596-6.
2. Pareiškime nurodoma, kad pareiškėja su D. G. R., gimusia (duomenys neskelbtini), sudarė 2000 m. kovo 6 d. dvi sutartis: gyvenamo namo dalies su pagalbiniu pastatu pirkimo-pardavimo sutartį ir privačios žemės sklypo dalies pirkimo-pardavimo sutartį. Pagal gyvenamo namo dalies su pagalbiniu pastatu pirkimo-pardavimo sutartį D. G. R. parduoda D. B., o D. B. perka D. G. R. priklausančias 4/10 dalis pastato paskirtis/pavadinimas: Gyvenamoji/Gyvenamasis namas, pažymėjimas plane lAlp, aukštų skaičius: 1, sienų medžiaga: Plytos, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), bendras plotas 180,06 kv. m., 4/10 dalis kitų statinių, paskirtis/pavadinimas: Kita/Kiemo statiniai/(šulinys, tualetas, bet. danga), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), pagalbinį pastatą, paskirtis/pavadinimas: Pagalbinio ūkio/Sandėlis su rūsiu, pažymėjimas plane 2I1ž, sienų medžiaga: Karkasai, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), užstatytas plotas 50 kv. m., tūris 156 kub. m., esančio (duomenys neskelbtini), kadastro duomenų bylos Nr. 27177, žemės sklypo, kuriame yra statinys, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini).
3. Pareiškėja nurodė, kad pagal privačios žemės sklypo dalies pirkimo-pardavimo sutartį D. G. R. parduoda D. B., o D. B. perka D. G. R. privačios nuosavybės teise priklausančias 696/1777 dalis bendrojoje nuosavybėje žemės sklypo, kurio plotas 0,1777 ha, iš to skaičiaus žemės ūkio naudmenos 0,00 ha, miškas 0,00 ha, su sodiniais, želdiniais ir daugiamečiais augalais, esančio (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), žemės sklypo unikalus numeris (duomenys neskelbtini). Sutartyse buvo nurodyta, kad sutartis per tris mėnesius turi būti įregistruota Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonės Vilniaus filialo Ukmergės gyventojų aptarnavimo biure. VĮ Registrų centras pateikė dokumentus, kurių pagrindu buvo įregistruota gyvenamo namo dalis su pagalbiniu pastatu. Kad liko neįregistruota žemės sklypo dalis, sužinojo kai į ją kreipėsi V. R. ir pranešė, kad jo senelė D. G. R. mirė (duomenys neskelbtini) ir jis tvarkosi paveldėjimo dokumentus. V. R. paaiškino, kad senelės vardu VĮ Registrų centre registruota privačios žemės sklypo dalis, esanti (duomenys neskelbtini), kuri yra parduota pareiškėjai. Iki pat (duomenys neskelbtini) mėnesio buvo įsitikinusi, kad tiek gyvenamojo namo su pagalbiniu pastatu, tiek žemės sklypo dalis, kuriuos pirko tą pačią dieną iš to paties pardavėjo yra registruoti kaip jos nuosavybė, kad yra teisėta turto savininkė.
4. Nurodė, kad po pirkimo - pardavimo sutarčių sudarymo, t. y. po turto įsigijimo pareiškėja pradėjo naudotis įsigytu turtu ir naudojasi iki šiol, name nuolatos gyvena. Minėtą turtą naudojo ir naudoja viešai, kaip savo nuosavybę, kadangi buvo pilnai atsiskaičiusi su turto savininku. Trečiųjų asmenų pretenzijų į jos pirktą privačios žemės sklypą nėra. Teismui atnaujinus praleistą terminą, kliūčių įregistruoti nuosavybės teises į šį privačios žemės sklypo dalį nebūtų. Kreipėsi į VĮ Registrų centras dėl privačios dalies žemės sklypo nuosavybės teisių įregistravimo, tačiau įregistruoti sutartį atsisakė, nes praleistas terminas ir patarė kreiptis į teismą dėl praleisto termino atnaujinimo. Žemės sklypą įsigijo iš D. G. R., kuri mirė (duomenys neskelbtini) (el. b. l. 1-2).
5. Suinteresuoti asmenys V. R. ir V. R. pateikė atsiliepimus į pareiškimą, kuriuose nurodė, kad neprieštarauja pateiktam pareiškimui (el. b. l. 32-41).
Pareiškimas tenkintinas
6. Kadangi siekiama atnaujinti terminą atlikti veiksmams, kurie turėjo būti atlikti dar iki įsigaliojant Lietuvos Respublikos civiliniam kodeksui, patvirtintam 2000 m. liepos 18 d. įstatymu (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo Nr. VIII-1864, 38 straipsnio 1 dalis), todėl nagrinėjant šį pareiškimą bus taikomos ir Lietuvos Respublikos civilinio kodekso, patvirtinto 1964 m. liepos 7 d. įstatymu (toliau – CK, patvirtintas 1964 m. liepos 7 d. įstatymu) nuostatos. Pagal CK, patvirtinto 1964 m. liepos 7 d. įstatymu, galiojusio pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo metu, 255 straipsnio 1 dalį, nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis turi būti notariškai patvirtinta ir per 3 mėnesius įregistruota atitinkamoje turto registravimo įstaigoje, jeigu įstatymai nenustato kitokio termino. Dėl svarbių priežasčių praleistą šį terminą gali atstatyti teismas.
7. Byloje nustatyta, kad pareiškėja D. B. ir D. G. R. 2000 m. kovo 6 d. sudarė dvi nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis: gyvenamo namo dalies su pagalbiniu pastatu ir privačios žemės sklypo dalies. Pagal gyvenamo namo dalies su pagalbiniu pastatu pirkimo-pardavimo sutartį D. G. R. pardavė D. B., o D. B. nusipirko D. G. R. priklausančias 4/10 dalis pastato paskirtis/pavadinimas: Gyvenamoji/Gyvenamasis namas, pažymėjimas plane lAlp, aukštų skaičius: 1, sienų medžiaga: Plytos, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), bendras plotas 180,06 kv. m., 4/10 dalis kitų statinių, paskirtis/pavadinimas: Kita/Kiemo statiniai/(šulinys, tualetas, bet. danga), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), pagalbinį pastatą, paskirtis/pavadinimas: Pagalbinio ūkio/Sandėlis su rūsiu, pažymėjimas plane 2I1ž, sienų medžiaga: Karkasai, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), užstatytas plotas 50 kv. m., tūris 156 kub. m., esančio (duomenys neskelbtini), kadastro duomenų bylos Nr. 27177, žemės sklypo, kuriame yra statinys, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) (el. b. l. 5-8, 11-14). D. G. R. mirė (duomenys neskelbtini), jos turto paveldėtojais liko suinteresuoti asmenys V. R. ir V. R. (el. b. l. 27-29, 39-40). VĮ Registrų centras 2024 m. gruodžio 11 d. Pranešimu Nr. SPR4-11550(14.5E) atmetė pareiškėjos prašymą įregistruoti pareiškėjos vardu nuosavybės teisę į nurodytus nekilnojamojo turto objektus (el. b. l. 9-10).
8. Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) 576-578 straipsniai reglamentuoja bylų dėl praleisto įstatymų nustatyto termino atnaujinimo nagrinėjimo procesą. CPK 576 straipsnio 1 dalyje be kita ko numatyta, kad prie pareiškimo turi būti pridėti įrodymai, patvirtinantys aplinkybes, sudarančias pagrindą terminui atnaujinti. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, aiškindamas ir taikydamas CK, patvirtinto 1964 m. liepos 7 d. įstatymu, nuostatas dėl nuosavybės teisės atsiradimo momento ir jos teisinės registracijos, yra pažymėjęs, kad nuosavybės teisės atsiradimo ar pasibaigimo pagrindas yra ne registracijos faktas, kaip toks, o įstatyme nustatyta aplinkybė (sandoris, įvykis, aktas ar kt.), su kuria siejamas civilinių teisių ir pareigų atsiradimas ar pasibaigimas. Teisinė registracija yra atsiradusios subjektinės teisės įregistravimo ar pasibaigusios tokios teisės išregistravimo pagrindas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2010 m. liepos 10 d. nutartis civilinėje byloje Nr. <a href="https://www.temidy.lt/lawyer/court-cases/M0stMy0zMzIvMjAxMA==" class="text-[#E97437] hover:text-[#E97437] transition-colors duration-200 case-link" @mouseenter="showCaseInfo($event, '3K-3-332/2010')" @mouseleave="hideCaseInfo()" data-case-number="3K-3-332/2010">3K-3-332/2010</a>).
9. Teismų praktikoje taip pat laikomasi nuostatos, kad nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą, atsiradusi pagal sandorį ir neįregistruota įstatyme nustatytu terminu, gali būti teisine tvarka registruojama, atnaujinus praleistą terminą. Sprendžiant termino nekilnojamojo turto sandoriui įregistruoti atnaujinimo klausimą, turi būti nustatyta, ar sandorio, nors jis nebuvo įregistruotas, sudarymas atitiko šalių valią, o termino atnaujinimas ir sandorio įregistravimas ar atitinka teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principus (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2010 m. liepos 10 d. nutartis civilinėje byloje Nr. <a href="https://www.temidy.lt/lawyer/court-cases/M0stMy0zMzIvMjAxMA==" class="text-[#E97437] hover:text-[#E97437] transition-colors duration-200 case-link" @mouseenter="showCaseInfo($event, '3K-3-332/2010')" @mouseleave="hideCaseInfo()" data-case-number="3K-3-332/2010">3K-3-332/2010</a>).
10. Nagrinėjamu atveju byloje esantys rašytiniai įrodymai patvirtina pareiškėjos nurodytas aplinkybes ir leidžia daryti išvadą, kad nekilnojamojo turto – gyvenamojo namo dalies su priklausiniais ir žemės sklypo pirkimo-pardavimo sandoriai faktiškai buvo įvykę, t. y. tarp pardavėjos D. G. R. bei pirkėjos D. B. 2000 m. kovo 6 d. buvo sudarytos nekilnojamojo turto – gyvenamojo namo dalies su priklausiniais ir žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartys, pirkėja sumokėjo už perkamus nekilnojamojo turto objektus, pirkimo-pardavimo sutartys buvo notariškai patvirtintos, tačiau nebuvo užregistruotos turto registravimo įstaigoje, todėl teisiškai sandoris laikomas negaliojančiu (CK, patvirtinto 1964 m. liepos 7 d. įstatymu, 255 straipsnio 2 dalis). Teismas, įvertinęs byloje nustatytas aplinkybes, atsižvelgęs į pareiškėjos nurodytas priežastis, dėl kurių ji per įstatymo nustatytą terminą teisinės registracijos neatliko, nesant suinteresuotų asmenų prieštaravimų, atsižvelgęs į šalių tikrąją valią bei vadovaudamasis teisingumo, sąžiningumo ir protingumo principais, sprendžia, kad yra pagrindas atnaujinti terminą pareiškėjai įregistruoti 2000 m. kovo 6 d. nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis.
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 576–578 straipsniais, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso, patvirtinto 1964 m. liepos 7 d. įstatymu, 255 straipsniu,
n u t a r i a :
pareiškimą tenkinti.
Atnaujinti pareiškėjai D. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini), praleistą įstatyme nustatytą terminą registruoti 2000 m. kovo 6 d. gyvenamojo namo dalies su pagalbiniu pastatu pirkimo-pardavimo sutartį (notarinio registro Nr. 1544-6) ir privačios žemės sklypo dalies pirkimo-pardavimo sutartį (notarinio registro Nr. 1596-6).
Nutartis per 7 dienas nuo nutarties patvirtintos kopijos įteikimo dienos gali būti skundžiama atskiruoju skundu Vilniaus apygardos teismui, skundą paduodant per Vilniaus regiono apylinkės teismo Ukmergė rūmus.
Teisėjas Dmitrij Rancev
