Civilinė byla Nr. 2-1043-786/2015
Proceso Nr. 2-14-3-00898-2015-3
Procesinio sprendimo kategorijos:
(S)
3.2.3; 3.2.3.8; 3.4.4; 3.4.4.19
ANYKŠČIŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMAS
N U T A R T I S
2015 m. rugsėjo 23 d.
Anykščiai
Anykščių rajono apylinkės teismo teisėja Vitalija Ragauskienė,
sekretoriaujant Nijolei Kriauzienei,
dalyvaujant pareiškėjui V. K.,
nedalyvaujant suinteresuotam asmeniui G. S. ir suinteresuoto asmens VĮ Registrų centro Utenos filialo atstovui,
viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo V. K. pareiškimą suinteresuotiems asmenims G. S. ir VĮ Registrų centro Utenos filialui dėl termino pirkimo – pardavimo sutarties įregistravimui atnaujinti, ir
n u s t a t ė:
Civilinė byla Nr. 2-1043-786/2015
Proceso Nr. 2-14-3-00898-2015-3
Procesinio sprendimo kategorijos:
(S)
3.2.3; 3.2.3.8; 3.4.4; 3.4.4.19
ANYKŠČIŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMAS
N U T A R T I S
2015 m. rugsėjo 23 d.
Anykščiai
Anykščių rajono apylinkės teismo teisėja Vitalija Ragauskienė,
sekretoriaujant Nijolei Kriauzienei,
dalyvaujant pareiškėjui V. K.,
nedalyvaujant suinteresuotam asmeniui G. S. ir suinteresuoto asmens VĮ Registrų centro Utenos filialo atstovui,
viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo V. K. pareiškimą suinteresuotiems asmenims G. S. ir VĮ Registrų centro Utenos filialui dėl termino pirkimo – pardavimo sutarties įregistravimui atnaujinti, ir
n u s t a t ė:
Pareiškėjas nurodė, jog 1996 m. lapkričio 5 d. Anykščių rajono notarų biuro notarė J. Viederienė patvirtino pirkimo – pardavimo sutartį, pagal kurią Z. M. pardavė pareiškėjui 6,7026 ha žemės sklypą ir jame esantį gyvenamąjį namą bei ūkinius pastatus, esančius (duomenys neskelbtini). Iš karto po sandorio sudarymo pareiškėjas įsigytą turtą pradėjo valdyti ir naudoti savo reikmėms, remontavo gyvenamąjį namą ir ūkinius pastatus. Įsigytą žemės sklypą 1996-11-05 pareiškėjas įregistravo Valstybinio žemės kadastro duomenų registre. Po sodybos rekonstrukcijos, parengus naują kadastrinių matavimų bylą, pareiškėjas kreipėsi į VĮ Registrų centro Utenos filialą prašydamas įregistruoti nuosavybės teises į gyvenamąjį namą ir ūkio pastatus. VĮ Registro centras Utenos filialas atsisakė įregistruoti pareiškėjui nuosavybės teisę į pastatus, kadangi Nekilnojamojo turto registro duomenimis namas ir ūkiniai pastatai yra įregistruoti Z. M. vardu, nors ji 1996-11-05 pirkimo – pardavimo sutartimi gyvenamąjį namą ir ūkio pastatus pardavė V. K., tačiau nustatytu terminu pirkimo – pardavimo sutartis nebuvo įregistruota tuometiniame Ukmergės inventorizavimo, projektavimo ir paslaugų biure. Paaiškėjo, kad pagal pirkimo – pardavimo sutartį įsigytą žemės sklypą pareiškėjas įregistravo, o dėl teisinių žinių stokos sklype esantys pastatai nebuvo įregistruoti, nors pagal CK reikalavimus, nekilnojamojo turto perleidimo sutartis per 3 mėnesius turėjo būti įregistruota turto registro įstaigoje. 2004 m. kovo 24 d. Z. M. mirė. Jos teisių perėmėja yra G. S., todėl pareiškėjas ją įtraukė suinteresuotu asmeniu. Kadangi VĮ Registrų centro Utenos filialo atsisako įregistruoti minėtą sutartį, o pareiškėjas mano, kad terminą praleido dėl svarbių priežasčių, prašo atnaujinti praleistą terminą pareiškėjo V. K. ir Z. M. 1996-11-05 sudarytai ir Anykščių rajono notarės J. Viederienės patvirtintai pastatų, esančių (duomenys neskelbtini), pirkimo – pardavimo sutarčiai įregistruoti nekilnojamojo turto registre.
Suinteresuotas asmuo G. S. atsiuntė atsiliepimą į pareiškimą, kur nurodė, kad su pareiškėjos pareiškimu pilnai sutinka, prašė pareiškimą tenkinti ir bylą nagrinėti jai nedalyvaujant.
Suinteresuoto asmens VĮ Registrų centras Utenos filialas atsiliepimo į pareiškimą nepateikė.
Pareiškimas tenkintinas.
Bylos medžiaga, pareiškėjo paaiškinimais nustatyta, jog 1996 m. lapkričio 5 d. Anykščių rajono notarų biuro notarė J. Viederienė patvirtino pirkimo – pardavimo sutartį, pagal kurią Z. M. pardavė pareiškėjui 6,7026 ha žemės sklypą ir jame esantį gyvenamąjį namą bei ūkinius pastatus, esančius (duomenys neskelbtini) (b. l. 10-11). Iš karto po sandorio sudarymo pareiškėjas įsigytą turtą pradėjo valdyti ir naudoti savo reikmėms, remontavo gyvenamąjį namą ir ūkinius pastatus. Įsigytą žemės sklypą 1996-11-05 pareiškėjas įregistravo Valstybinio žemės kadastro duomenų registre (b. l. 12). Po sodybos rekonstrukcijos, parengus naują kadastrinių matavimų bylą, pareiškėjas kreipėsi į VĮ Registrų centro Utenos filialą prašydamas įregistruoti nuosavybės teises į gyvenamąjį namą ir ūkio pastatus. VĮ Registro centras Utenos filialas atsisakė įregistruoti pareiškėjui nuosavybės teisę į pastatus, kadangi Nekilnojamojo turto registro duomenimis namas ir ūkiniai pastatai yra įregistruoti Z. M. vardu, nors ji 1996-11-05 pirkimo – pardavimo sutartimi gyvenamąjį namą ir ūkio pastatus pardavė V. K., tačiau nustatytu terminu pirkimo – pardavimo sutartis nebuvo įregistruota tuometiniame Ukmergės inventorizavimo, projektavimo ir paslaugų biure (b. l. 9). Paaiškėjo, kad pagal pirkimo – pardavimo sutartį įsigytą žemės sklypą pareiškėjas įregistravo (b. l. 12), o dėl teisinių žinių stokos sklype esantys pastatai nebuvo įregistruoti, nors pagal CK reikalavimus, nekilnojamojo turto perleidimo sutartis per 3 mėnesius turėjo būti įregistruota turto registro įstaigoje. 2004 m. kovo 24 d. Z. M. mirė. Jos teisių perėmėja yra G. S. (b. l. 15). Pareiškėjas mano, jog terminą sutarčiai VĮ Registrų centre užregistruoti praleido dėl svarbių priežasčių, todėl kreipėsi į teismą dėl praleisto termino atnaujinimo.
LR Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 straipsnio 3 dalis numato, jeigu pagal sandorio sudarymo momentu galiojusį įstatymą buvo nustatyta privaloma teisinė registracija, bet sandoris per įstatymo nustatytą terminą nebuvo įregistruotas, tai toks sandoris negalioja, išskyrus atvejus, kai dėl svarbių priežasčių praleistą įregistravimo terminą atnaujina teismas.
Teismas, išklausęs pareiškėjo paaiškinimus ir išnagrinėjęs bylos medžiagą, konstatuoja, jog pareiškėjas terminą įregistruoti pirkimo – pardavimo sutartį VĮ Registrų centre praleido dėl svarbių priežasčių, todėl atnaujintinas praleistas trijų mėnesių terminas kreiptis į registrų centrą dėl sutarties įregistravimo.
Teismas, vadovaudamasis LR CPK 578 str.,
n u t a r ė:
pareiškimą patenkinti.
Pareiškėjui V. K. atnaujinti praleistą trijų mėnesių terminą įregistruoti VĮ Registrų centro Utenos filiale 1996 m. lapkričio 5 d. sudarytą ir Anykščių rajono notarų biuro notarės J. Viederienės patvirtintą žemės sklypo, turinčio 6,7026 ha ir jame esančio gyvenamojo namo ir ūkinių pastatų, esančių (duomenys neskelbtini), pirkimo – pardavimo sutartį, registro Nr. (duomenys neskelbtini).
Nutartis per 7 dienas gali būti apskųsta Panevėžio apygardos teismui atskiruoju skundu, paduodant skundą per Anykščių rajono apylinkės teismą.
Teisėja Vitalija Ragauskienė
