Civilinė byla Nr. e2YT-7984-970/2025
Teisminio proceso Nr. 2-09-3-00850-2025-6
Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.8;
3.2.3.2; 3.2.6.1; 3.4.6.15.2
(S)
ALYTAUS APYLINKĖS TEISMAS
SPRENDIMAS
LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU
2025 m. lapkričio 12 d.
Druskininkai
Alytaus apylinkės teismo Druskininkų rūmų teisėja Džiuginta Plukienė,
teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos A. A. pareiškimą suinteresuotiems asmenims valstybės įmonei Turto bankui, valstybės įmonei Registrų centrui, Varėnos rajono savivaldybės administracijai dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.
Teismas
n u s t a t ė :
1. Pareiškėja A. A. kreipėsi į teismą su pareiškimu, prašydama siekiant įregistruoti nekilnojamąjį turtą nekilnojamojo turto registre, nustatyti daikto valdymo įgyjamąja senatimi faktą, kad jai asmeninės nuosavybės teise priklauso butas – patalpa/butas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio pažymėjimas plane 1A5p, bendras plotas 51,39 kv. m., 2 kambarių, esantis (duomenys neskelbtini) – įgyjant jį valdant įgyjamąja senatimi.
2. Pareiškime nurodė, kad (duomenys neskelbtini) išsituokusi pradėjo ieškoti buto, kur galėtų gyventi su vaikais. 1997 m. vasario mėn. statomame gyvenamajame name adresu (duomenys neskelbtini), radusi tinkamą dviejų kambarių butą kreipėsi į (duomenys neskelbtini) ir sutarė dėl buto išpirkimo bei jos kaip bendrijos nario įregistravimo. 1997 m. vasario 15 d. buvo įtraukta į 45 butų gyvenamojo namo statybos bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ gyventojų sąrašą. Varėnos rajono valdyba 1997 m. kovo 17 d. priėmė sprendimą Nr. 83, kurio 2.1. punktu, nusprendė jos trijų asmenų šeimai statyti dviejų kambarių 51,10 kv. m. ploto butą, esantį (duomenys neskelbtini). Priskyrus butą, pagal sutarimą turėjo sumokėti pradinį 4 120,00 Lt įnašą, kurį sumokėjo 1997 m. balandžio 2 d. Sumokėjus pradinį įnašą, jai buvo priskirtas naudotis 51,39 kv. m. bendro ploto butas Nr. 31 su 4,25 kv. m. rūsiu, esantis (duomenys neskelbtini). 1997 m. gegužės 23 d. sudarė su akcine bendrove Lietuvos žemės ūkio banku terminuotą paskolos pasižadėjimo (sutartį), kurios pagrindu jai buvo suteiktas 48 835,34 Lt kreditas (paskola) likusiai sumai už butą sumokėti, ją įsipareigojant grąžinti iki 2022 m. Suteiktos paskolos dalis – 29 158,00 Lt – buvo padengta atlyginus už jai atkurtas nuosavybės teises į 4,00 ha valstybės išperkamą mišką, o paskutinę įmoką sumokėjo 2022 m. rugsėjo mėn. Atsiskaičiusi su banku, pradėjo domėtis dėl nuosavybės teisių į butą įregistravimo. Sudarė paslaugų teikimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) (9.22A) 33743343 su valstybės įmone Registrų centru dėl kadastrinių matavimų ir atlikusi kadastrinius matavimus pateikė prašymą valstybės įmonei Registrų centrui dėl nuosavybės teisių įregistravimo, tačiau jos prašymas buvo atmestas. Nuo 1997 m. prižiūri, tvarko minėtą butą, moka visus buto išlaikymo mokesčius, per visą laikotarpį jai dėl buto nuosavybės ir teisėto jo valdymo nėra išreiškę jokių pretenzijų, tačiau teisinei registracijai viešajame registre reikalinga nustatyti prašomą juridinį faktą (e. b. l. 1-8).
3. Suinteresuotas asmuo valstybės įmonė Registrų centras pateiktame atsiliepime į pareiškimą prašė pareiškėjos pareiškimą nagrinėti teismo nuožiūra (e. b. l. 107).
4. Suinteresuotas asmuo valstybės įmonė Turto bankas pateiktame atsiliepime į pareiškimą prašė pareiškėjos pareiškimą nagrinėti teismo nuožiūra. Nurodė, jog neprieštaraus, kad pareiškėjos prašymas būtų patenkintas, jei visapusiškai ir pilnai išnagrinėjus byloje esančius įrodymus, teismas įsitikintų, kad pareiškėjos prašymas yra pagrįstas (e. b. l. 111-112).
5. Suinteresuotas asmuo Varėnos rajono savivaldybės administracija atsiliepime į pareiškimą nurodė, kad butas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 51,39 kv. m., esantis (duomenys neskelbtini), nėra Varėnos rajono savivaldybės nuosavybė, nėra įtrauktas į savivaldybės turto ar bešeimininkių pastatų apskaitą, todėl savivaldybė į jį jokių daiktinių teisių neturi ir jokių pretenzijų nereiškia. Esant visom įgijimo įgyjamąja senatimi fakto nustatymo sąlygomis, neprieštaraus, kad pareiškėjos pareiškimas būtų patenkintas (e. b. l. 125-128).
6. Apie šios civilinės bylos iškėlimą ir nagrinėjimą pranešta 2025 m. rugsėjo 22 d. specialiame internetiniame tinklapyje www.teismai.lt. Per nustatytą terminą pareiškimų dėl įtraukimo dalyvauti procese bei prieštaravimų dėl pareikšto pareiškimo negauta.
k o n s t a t u o j a :
7. Bylos medžiaga nustatyta, kad 1991 metais 45 butų gyvenamojo namo statybos bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ pastatytas daugiabutis gyvenamasis namas, adresu (duomenys neskelbtini), kuriame yra butas Nr. (duomenys neskelbtini) su rūsiu (toliau – ir Butas), į kurį nuosavybės teisės neįregistruotos (e. b. l. 10). Pareiškėja tuometinės Lietuvos Respublikos Varėnos rajono valdybos 1997 m. kovo 17 d. sprendimu Nr. 83 priimta į 45 butų gyvenamojo namo statybos bendriją „(duomenys neskelbtini)“ ir jos trijų asmenų šeimai (jai ir dviem vaikams) nuspręsta statyti dviejų kambarių butą, esantį (duomenys neskelbtini) (e. b. l. 33), kuriame pareiškėja gyvena nuo (duomenys neskelbtini) (e. b. l. 38-39).
8. Alytaus inventorizavimo ir projektavimo paslaugų biuro pažyma (e. b. l. 32), kasos orderis Nr. 056717 (e. b. l. 40) bei terminuotas pasižadėjimas (e. b. l. 41-42) patvirtina, kad pareiškėja 1997 m. balandžio 2 d. gyvenamojo namo statybos bendrijai „(duomenys neskelbtini)“ už Butą sumokėjo 4 120,00 Lt pradinį įnašą ir 1997 m. gegužės 23 d. su akcine bendrove Lietuvos žemės ūkio banku sudarė terminuotą pasižadėjimą, kuriuo pareiškėjai buvo suteikta 48 835,34 Lt paskola 30 metų terminui. Iš valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašo matyti, kad 1997 m. gegužės 16 d. įkeitimo sutartimi Butas įkeistas (e. b. l. 10).
9. Gyvenamojo namo statybos bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ 2022 m. vasario 7 d. prašymas patvirtina, kad bendrija kreipėsi į Varėnos rajono savivaldybę, prašydama leisti ją likviduoti (e. b. l. 50), ši bendrija juridinių asmenų registre neregistruota (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 179 straipsnio 3 dalis).
10. Pareiškėja dalimis mokėjo akcinei bendrovei Lietuvos žemės ūkio bankui (šiuo metu Luminor Bank AS) 1997 m. gegužės 23 d. terminuotu pasižadėjimu paimtą paskolą (e. b. l. 78-83). Alytaus apskrities viršininko 2001 m. gruodžio 27 d. įsakymu Nr. 38-2320 „Dėl nuosavybės teisių į žemę (mišką) atkūrimo ir piniginių prievolių valstybei panaikinimo“ pareiškėjai atkurtos nuosavybės teisės į jai tenkančią 4,00 ha miško dalį, esančią (duomenys neskelbtini), valstybei išperkant 4,00 ha žemės sklypą, įskaitymu panaikinant pinigines prievoles valstybei, atsiradusias po nekilnojamojo turto nusavinimo iki sprendimo dėl nuosavybės teisių atkūrimo dienos (e. b. l. 77). Šio įsakymo pagrindu, už valstybės išpirktą 4,00 ha žemės sklypą, pareiškėjai išmokėtina 29 158,00 Lt suma pervesta į akcinės bendrovės Lietuvos žemės ūkio bankas sąskaitą už paimtą paskolą (e. b. l. 43-47, 12). Paskutinę įmoką pagal 1997 m. gegužės 23 d. sudarytą terminuotą pasižadėjimą pareiškėja sumokėjo 2022 m. rugsėjo mėn., tuo pagrindu Buto hipoteka buvo išregistruota (e. b. l. 10, 124).
11. Pareiškėja nurodo, kad sąžiningai įgijo Butą, jį sąžiningai ir nepertraukiamai valdo, naudojasi juo daugiau nei 28 metus.
12. Pagal tuo metu galiojusį Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. balandžio 23 d. nutarimu Nr. 280 patvirtintų „Gyvenamojo namo statybos bendrijos įstatų“ (redakcija galiojusi nuo 1996 m. balandžio 20 d. iki 1997 m. spalio 8 d.) (toliau – Įstatai), 1 punktą, gyvenamojo namo statybos bendrija yra fizinių asmenų susivienijimas, siekiantis aprūpinti jos narius individualiais gyvenamaisiais namais arba butais. Bendrijos nariais laikomi patvirtinti bendrijos steigiamajame susirinkime, taip pat vėliau priimami šių Įstatų nustatyta tvarka asmenys (Įstatų 4 punktas).
13. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. balandžio 19 d. nutarimu Nr. 274 patvirtintos „Gyvenamųjų namų, butų statybos arba pirkimo lengvatinio kreditavimo tvarkos“ (redakcija galiojusi nuo 1997 m. balandžio 12 d. iki 1998 m. birželio 11 d.) (toliau – Tvarka) 12 punkte nustatyta, kad Lietuvos valstybinis komercinis bankas, Lietuvos žemės ūkio bankas, Lietuvos taupomasis bankas bei kiti komerciniai bankai iš bendrų ir kitų kredito išteklių, Bendrojo paramos fondo lėšų teikia gyventojams lengvatinius kreditus iki 25 metų laikotarpiui gyvenamiesiems namams, butams statyti ar pirkti, neviršydami nustatytų lengvatinių kreditų limitų. Siekdama užtikrinti lengvatinio kredito grąžinimą, gyvenamųjų namų statybos bendrija turi įkeisti statomą namą. Kai statomas gyvenamasis namas įkeičiamas bankui, visuotinis bendrijos narių susirinkimas priima sprendimą imti lengvatinį kreditą, įkeisti statomą namą su sąlyga, kad bendrijos nariai, perėmę bendrijos skolinius įsipareigojimus bankui, įgis nuosavybės teises į pastatytus butus. <...>. Pastačius gyvenamąjį namą bei nustatytąja tvarka patvirtinus jo priėmimo naudoti aktą, bendrija, laikydamasi CK dvidešimtojo skirsnio nuostatų, sudaro su tais bendrijos nariais, kurie pasinaudojo lengvatiniu kreditu butui statyti, skolos perkėlimo sutartį (kreditoriui sutinkant) tomis pačiomis sąlygomis ir terminais, kurie buvo numatyti bendrijos sudarytoje kredito sutartyje, ir surašo buto perdavimo-priėmimo aktą. Skola gali būti grąžinama iš karto arba išsimokėtinai sutartyje nustatyta tvarka. Skolos perkėlimo sutartyje turi būti nurodyta, kad įkeitimo teisė pagal CK 211 straipsnį lieka galioti bendrijos nariui. Bendrijos narys, sudaręs skolos perkėlimo sutartį, pasirašęs buto perdavimo-priėmimo aktą ir teisiškai įregistravęs šį butą teritoriniame valstybiniame inventorizavimo, projektavimo ir paslaugų biure, įgyja nuosavybės teisę į butą. Šiais atvejais teritorinis valstybinis inventorizavimo, projektavimo ir paslaugų biuras, teisiškai įregistruodamas butą, vadovaudamasis CK 211 straipsniu ir skolos perkėlimo sutartimi, kartu padaro įrašą apie įkeitimo teisės išlikimą. <...>. (Tvarkos 16 punktas).
14. Pareiškėja teigia, kad nuo priėmimo į gyvenamojo namo statybos bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ narius nepertraukiamai valdė ir iki šiol tebevaldo Butą, būtent ji už šį Butą sumokėjo pradinį įnašą, gavo lengvatinį kreditą likusiai daliai už Butą sumokėti bei Buto techninės apskaitos byloje buvo įregistruota Buto savininke. Išmokėjusi visą paskolą, ketindama įgyvendinti savo, kaip turto savininkės teises bei norėdama įregistruoti jai priklausantį Butą viešajame registre, 2023 m. atliko Buto kadastrinius matavimus ir kreipėsi į valstybės įmonę Registrų centrą dėl nekilnojamojo turto nuosavybės teisių įregistravimo viešajame registre, tačiau ši atsisakė tenkinti jos prašymą, motyvuodama tuo, kad pateikti dokumentai nepatvirtina jos nuosavybės teisių atsiradimo į Butą. Nuosavybės teisių į Butą neturi galimybės įregistruoti, todėl prašo nuosavybės teisę į Butą jai nustatyti pagal įgyjamąją senatį.
15. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto ja nepasinaudojo, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą pagal įgyjamąją senatį. Taigi, įgyjamoji senatis yra savarankiškas nuosavybės teisės įgijimo pagrindas (CK 4.47 straipsnio 11 punktas), taikytinas įvykdžius įstatyme įtvirtintus reikalavimus.
16. Remiantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo (2000 m. liepos 18 d. Nr. VIII-1864) 33 straipsniu, įgyjamąją senatį reglamentuojančios galiojančios civilinio kodekso normos taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki kodekso įsigaliojimo ir tęsiasi jam įsigaliojus.
17. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jei yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką; 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis); 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas; 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartys civilinėse bylose Nr. <a href="https://www.temidy.lt/lawyer/court-cases/M0stMy0xNzYvMjAwOQ==" class="text-[#E97437] hover:text-[#E97437] transition-colors duration-200 case-link" @mouseenter="showCaseInfo($event, '3K-3-176/2009')" @mouseleave="hideCaseInfo()" data-case-number="3K-3-176/2009">3K-3-176/2009</a>, Nr. <a href="https://www.temidy.lt/lawyer/court-cases/M0stMy0xMTMvMjAxMA==" class="text-[#E97437] hover:text-[#E97437] transition-colors duration-200 case-link" @mouseenter="showCaseInfo($event, '3K-3-113/2010')" @mouseleave="hideCaseInfo()" data-case-number="3K-3-113/2010">3K-3-113/2010</a>, Nr. <a href="https://www.temidy.lt/lawyer/court-cases/M0stNy02Ny8yMDEx" class="text-[#E97437] hover:text-[#E97437] transition-colors duration-200 case-link" @mouseenter="showCaseInfo($event, '3K-7-67/2011')" @mouseleave="hideCaseInfo()" data-case-number="3K-7-67/2011">3K-7-67/2011</a>). Nustačius visas pirmiau nurodytas nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi sąlygas, valdymo teisės pagrindu teismo sprendimu asmeniui gali būti pripažinta nuosavybės teisė įgyjamąja senatimi į daiktą, jeigu dėl konkretaus daikto įgijimo nuosavybės teise įgyjamosios senaties pagrindu nėra apribojimų ar draudimų (CK 4.68 – 4.71 straipsniai). Nuo teismo sprendimo nurodytos įgyjamosios senaties termino suėjimo datos asmuo gali nuosavybės teisę įregistruoti Nekilnojamojo turto registre (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2013 m. spalio 9 d. nutartis civilinėje byloje Nr. <a href="https://www.temidy.lt/lawyer/court-cases/M0stMy00NjIvMjAxMw==" class="text-[#E97437] hover:text-[#E97437] transition-colors duration-200 case-link" @mouseenter="showCaseInfo($event, '3K-3-462/2013')" @mouseleave="hideCaseInfo()" data-case-number="3K-3-462/2013">3K-3-462/2013</a>). Asmuo, siekiantis, kad nuosavybės teisė į daiktą būtų pripažinta įgyta įgyjamosios senaties būdu, inter alia, turi įrodyti, jog asmuo nėra (nebuvo) įgijęs daikto kitu CK 4.47 straipsnyje nustatytu būdu, nėra kito daikto savininko ir daiktas nepriklauso valstybei ar savivaldybei.
18. Bylos medžiaga nustatyta, kad 1991 metais gyvenamojo namo statybos bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ pastatytas daugiabutis gyvenamasis namas, adresu (duomenys neskelbtini), kuriame yra butas Nr. (duomenys neskelbtini) su rūsiu. Namas su butu įregistruoti Nekilnojamojo turto registre (e. b. l. 10, 134-135). Varėnos rajono valdybos 1997 m. kovo 17 d. sprendimu Nr. 83 pareiškėja priimta į gyvenamojo namo statybos bendriją „(duomenys neskelbtini)“ ir jos šeimai nuspręstą statyti butą, esantį (duomenys neskelbtini). Valstybės įmonės Registrų centras Nekilnojamojo turto registre Buto naudotoja pareiškėja įrašyta nuo 1998 m. kovo 30 d., daiktinės pareiškėjos teisės neįregistruotos.
19. Pareiškėja už Butą 1997 m. balandžio 2 d. gyvenamojo namo statybos bendrijai „(duomenys neskelbtini)“ įmokėjo 4 120,00 Lt pradinį įnašą. 1997 m. gegužės 16 d. įkeitimo sutartimi Nr. 789 akcinei bendrovei Lietuvos žemės ūkio bankas buvo įkeistas pareiškėjai pastatytas Butas ir akcinė bendrovė Lietuvos žemės ūkio bankas 1997 m. gegužės 23 d. terminuoto pasižadėjimo pagrindu suteikė pareiškėjai 48 835,34 Lt paskolą sumokėti likusią sumą už Butą. Lietuvos Respublikos valstybinio respublikinio inventorizavimo projektavimo ir paslaugų biuras 1997 m. gegužės 20 d. buto techninės apskaitos byloje pareiškėją įregistravo Buto savininke (e. b. l. 96-101).
20. Civiliniame procese galioja laisvo įrodymų vertinimo principas, reiškiantis, jog bet kokios informacijos įrodomąją vertę nustato teismas pagal vidinį savo įsitikinimą, pagrįstą visapusišku ir objektyviu aplinkybių, kurios buvo įrodinėjamos proceso metu, išnagrinėjimu, vadovaudamasis įstatymais (CPK 185 straipsnis). Įrodymų vertinimas civilinėje byloje grindžiamas vadinamąja tikėtinumo taisykle, pagal kurią tam tikrų faktinių aplinkybių buvimą teismas dėl to, kad jis pats nėra ginčijamų teisinių santykių dalyvis ar stebėtojas, konstatuoja tada, kai jam nekyla didelių abejonių dėl tų aplinkybių egzistavimo. Teismas gali daryti išvadą apie tam tikrų aplinkybių buvimą tada, kai byloje esančių įrodymų visuma leidžia manyti, jog labiau tikėtina atitinkamą faktą buvus, nei jo nebuvus. Teismas turi įvertinti įrodymų visetą, ir tik iš įrodymų visumos daryti išvadas apie tam tikrų įrodinėjimo dalyku konkrečioje byloje esančių faktų buvimą ar nebuvimą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartys civilinėse bylose Nr. <a href="https://www.temidy.lt/lawyer/court-cases/M0stMy05OC8yMDA4" class="text-[#E97437] hover:text-[#E97437] transition-colors duration-200 case-link" @mouseenter="showCaseInfo($event, '3K-3-98/2008')" @mouseleave="hideCaseInfo()" data-case-number="3K-3-98/2008">3K-3-98/2008</a>, Nr. <a href="https://www.temidy.lt/lawyer/court-cases/M0stMy00MjgvMjAxMA==" class="text-[#E97437] hover:text-[#E97437] transition-colors duration-200 case-link" @mouseenter="showCaseInfo($event, '3K-3-428/2010')" @mouseleave="hideCaseInfo()" data-case-number="3K-3-428/2010">3K-3-428/2010</a>, Nr. <a href="https://www.temidy.lt/lawyer/court-cases/M0stMy0zNS8yMDEx" class="text-[#E97437] hover:text-[#E97437] transition-colors duration-200 case-link" @mouseenter="showCaseInfo($event, '3K-3-35/2011')" @mouseleave="hideCaseInfo()" data-case-number="3K-3-35/2011">3K-3-35/2011</a>, Nr. 3K-3-340/2011 ir kt.).
21. Teismas, įvertinęs byloje esančius rašytinius įrodymus, sprendžia, kad byloje įrodyta, jog Lietuvos Respublikos valstybinio respublikinio inventorizavimo projektavimo ir paslaugų biurui 1997 m. gegužės 20 d. pareiškėją įregistravus Buto savininke, pareiškėja įgijo nuosavybės teisę į Butą. Kaip matyti iš bylos medžiagos pareiškėja butą įsigijo savo asmeninėmis lėšomis sumokėdama už Butą pradinį įnašą, o likusią sumą – panaudojusi jai suteiktą lengvatinę paskolą.
22. Pažymėtina, kad byloje pateikti įrodymai – Alytaus apskrities viršininko 2001 m. gruodžio 27 d. įsakymo Nr. 38-2320 „Dėl nuosavybės teisių į žemę (mišką) atkūrimo ir piniginių prievolių valstybei panaikinimo“, 2002 m. sausio 18 d. pažyma Nr. 132, mokėjimo pavedimai bei valstybės įmonės Registrų centrui pateiktas Luminor Bank AS 2022 m. spalio 12 d. prašymas Vilniaus m. 14-ajam notarų biurui dėl hipotekos išregistravimo – patvirtina, kad pareiškėja akcinės bendrovės Lietuvos žemės ūkio bankui (šiuo metu Luminor Bank AS) 1997 m. gegužės 23 d. terminuoto pasižadėjimo pagrindu suteiktą 48 835,34 Lt paskolą yra grąžinusi.
23. Pareiškėja išmokėjusi suteiktą paskolą ir ketindama įgyvendinti savo, kaip turto savininkės teises bei norėdama įregistruoti jai priklausantį Butą, 2023 m. atliko Buto kadastrinius matavimus ir su turimais dokumentais bei parengta nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla kreipėsi į valstybės įmonę Registrų centrą dėl nekilnojamojo turto nuosavybės teisių įregistravimo viešajame registre, tačiau jos prašymai 2023 m. vasario 8 d. sprendimu Nr. SPR4-3686 (14.5E) ir 2023 m. kovo 3 d. sprendimu Nr. SPR4-5645 (14.5E) buvo atmesti, kadangi jos pateikti dokumentai nepatvirtina nuosavybės teisių į Butą (e. b. l. 53-57).
24. Sprendžiant dėl daikto valdymo teisėtumo, turi būti vertinama, ar valdymo įgijimo pagrindas yra tapatus kuriam nors iš nuosavybės teisės įgijimo pagrindų, ir tik dėl susiklosčiusių specifinių aplinkybių asmuo netapo daikto savininku, taip pat ar daikto valdymas nebuvo įgytas pažeidžiant teisės aktus (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2021 m. kovo 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-73-403/2021). Pagal CK 4.70 straipsnį sąžiningumo reikalavimas taikomas tiek daikto užvaldymo momentui, tiek ir visam daikto valdymo laikui, t. y. iki pat kreipimosi į teismą dėl nuosavybės teisės pripažinimo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2012 m. sausio31 d. nutartis civilinėje byloje Nr. <a href="https://www.temidy.lt/lawyer/court-cases/M0stMy0xMS8yMDEy" class="text-[#E97437] hover:text-[#E97437] transition-colors duration-200 case-link" @mouseenter="showCaseInfo($event, '3K-3-11/2012')" @mouseleave="hideCaseInfo()" data-case-number="3K-3-11/2012">3K-3-11/2012</a>).
25. Nagrinėjamu atveju pareiškėja sumokėjo pradinį įnašą už Butą, terminuoto pasižadėjimo pagrindu iš akcinės bendrovės Lietuvos žemės ūkio banko gavo lengvatinę paskolą likusiai daliai už Butą sumokėti bei teritorinis valstybinis inventorizavimo, projektavimo ir paslaugų biuras ją įregistravo Buto savininke, tačiau Buto pareiškėjos vardu nekilnojamojo turto registre neįregistravo (Tvarkos 16 punktas), todėl pareiškėja Buto neįgijo nė vienu nuosavybės įgijimo CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu. Visgi, pareiškėja sumokėjusi už Butą pradinį įnašą, likusią dalį suteikta lengvatine paskola bei teritoriniam valstybiniam inventorizavimo, projektavimo ir paslaugų biurui įregistravus pareiškėją Buto savininke, pareiškėja tapo teisėta Buto valdytoja (CK 4.23 straipsnio 2 dalis). Šiuo atveju pareiškėja vertintina kaip sąžininga ir teisėta buto įgijėja ir valdytoja, nes jai sumokėjus už Butą pirmą įnašą, gavus lengvatinę paskolą likusiai daliai už Butą sumokėti bei ją įregistravus buto techninės apskaitos byloje Buto savininke, ji turėjo pagrindą vertinti, kad niekas neturi daugiau už ją teisių į Butą (CK 4.70 straipsnio 1 dalis).
26. Gyvenamojo namo statybos bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ sąrašas bei 2023 m. gruodžio 1 d. pažyma (e. b. l. 38-39), Varėnos rajono savivaldybės administracijos Varėnos seniūnijos 2025 m. kovo 26 d. pažyma apie asmens deklaruotą gyvenamąją vietą (e. b. l. 15), uždarosios akcinės bendrovės „Varėnos šiluma“ 2022 m. lapkričio 18 d. raštas Nr. SD22-1196 (e. b. l. 17), 2023 m. sausio 10 d. raštas Nr. AD23-0018 (e. b. l. 18) ir 2023 m. vasario 20 d. raštas Nr. SD23-0242 (e. b. l. 20), būsto draudimo liudijimas (e. b. l. 21-26), 2022 m. vasario 1 d. šilumos vartojimo pirkimo – pardavimo sutartis Nr. 6039444 su buitiniu šilumos vartotoju (e. b. l. 61, 65-66), 2022 m. vasario 17 d. geriamojo vandens tiekimo ir nuotakų tvarkymo sutartis Nr. 5187 su vartotoju (e. b. l. 62-63), kvitai (e. b. l. 28-30) patvirtina, kad pareiškėja nuo 1(duomenys neskelbtini) iki šiol gyvena Bute, kuriame nuo 1998 m. lapkričio 26 d. yra registravusi savo gyvenamąją vietą, ji yra sudariusi sutartis dėl šilumos energijos bei geriamojo vandens tiekimo į Butą, laiku apmoka mokesčius už į Butą teikiamą šilumą, karštą vandenį, sistemų priežiūrą ir komunalinius patarnavimus.
27. Nurodytos aplinkybės suteikia pakankamą pagrindą daryti išvadą, kad pareiškėja Butą valdė atvirai, nepertraukiamai kaip savo daugiau nei 10 metų, už jį mokėjo mokesčius, prižiūrėjo, o duomenų, kad kas nors kitas turėjo daugiau už ją teisių į šį Butą, byloje nėra.
28. Pareiškėja savo asmeninėmis lėšomis už Butą yra sumokėjusi pradinį įnašą, taip pat išmokėjusi lengvatinę paskolą, panaudotą likusiai sumos daliai už Butą sumokėti, todėl pareiškėjos valdomas Butas nėra nei valstybės, nei savivaldybės nuosavybė, jis nėra registruotas kitų asmenų vardu. Duomenų, kad per laikotarpį, kurį pareiškėja valdė Butą, į šį turtą kas nors būtų pareiškęs pretenzijas, nėra, jokių pretendentų į šį turtą neatsirado ir paskelbus viešai teismo tinklalapyje apie šios bylos nagrinėjimą teisme Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 532 straipsnio nustatyta tvarka.
29. Kasacinis teismas yra pasisakęs jog pagal įstatyme įtvirtintą ir Lietuvos Aukščiausiojo Teismo plėtojamą praktiką įgyjamosios senaties, kaip civilinės teisės instituto, paskirtis yra išspręsti turto priklausomybės klausimus; įgyjamąja senatimi užtikrinamas civilinių santykių apibrėžtumas ir pašalinamas netikrumas dėl asmens, turinčio nuosavybės teisę į daiktą. Neturėdamas formalios nuosavybės teisės, bet ilgą laiką daiktą kaip savo valdantis asmuo įgyja nuosavybės teisę ir gali įgyvendinti visas savininko teises (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2013 m. kovo 12 d. nutartis civilinėje byloje Nr. <a href="https://www.temidy.lt/lawyer/court-cases/M0stMy04NS8yMDEz" class="text-[#E97437] hover:text-[#E97437] transition-colors duration-200 case-link" @mouseenter="showCaseInfo($event, '3K-3-85/2013')" @mouseleave="hideCaseInfo()" data-case-number="3K-3-85/2013">3K-3-85/2013</a>). Įgyjamosios senaties institutas yra skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktą valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartys civilinėse bylose Nr. <a href="https://www.temidy.lt/lawyer/court-cases/M0stMy00MS8yMDEx" class="text-[#E97437] hover:text-[#E97437] transition-colors duration-200 case-link" @mouseenter="showCaseInfo($event, '3K-3-41/2011')" @mouseleave="hideCaseInfo()" data-case-number="3K-3-41/2011">3K-3-41/2011</a>, <a href="https://www.temidy.lt/lawyer/court-cases/M0stNy02Ny8yMDEx" class="text-[#E97437] hover:text-[#E97437] transition-colors duration-200 case-link" @mouseenter="showCaseInfo($event, '3K-7-67/2011')" @mouseleave="hideCaseInfo()" data-case-number="3K-7-67/2011">3K-7-67/2011</a>).
30. Byloje nustatytų faktinių aplinkybių kontekste Butui gali būti taikomas nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu institutas, nes tik jo pagalba galima įteisinti realiai egzistuojančias nuosavybės teises ir užpildyti nuosavybės teisių įgijimo procedūrų spragas, todėl CK 4.68 – 4.71 straipsnio nuostatų netaikymas neatitiktų civilinėje teisėje taikomų teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principų (CK 1.5 straipsnis).
31. Įvertinus nurodytas aplinkybes, konstatuotina, kad byloje nustatytos visos CK 4.68 – 4.71 straipsniuose įtvirtintos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos, nes pareiškėja nėra registruota Buto savininke, bet sąžiningai jį įgijo ir sąžiningai, teisėtai, atvirai bei nepertraukiamai valdė daugiau nei 10 metų kaip savo nuosavybę ir per visą valdymo laikotarpį turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teises į Butą, bet ta teise nepasinaudojo, tuo pagrindu pareiškėjos prašymas tenkintinas ir nustatytinas faktas, kad pareiškėja įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) (CPK 185, 533 straipsniai).
32. Byloje išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, teismas nepatyrė, todėl jų priteisimo klausimas nesprendžiamas.
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 263, 268, 270, 533 straipsniais,
n u s p r e n d ž i a :
pareiškėjos pareiškimą tenkinti.
Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad pareiškėja A. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini), įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į 51,39 kv. m. bendro ploto butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui, paduodant apeliacinį skundą per Alytaus apylinkės teismo Druskininkų rūmus.
Teisėja Džiuginta Plukienė
