Civilinė byla Nr. 2-1119-913/2015
Teisminio proceso Nr. 2-14-3-00973-2015-7
Procesinio sprendimo kategorijos: 3.2.3; 3.2.3.8; 3.4.4; 3.4.4.19.
(S)
ANYKŠČIŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMAS
N U T A R T I S
2015 m. spalio 13 d.
Anykščiai
Anykščių rajono apylinkės teismo teisėja Jolanta Gasparavičienė,
sekretoriaujant Aleksandrai Gromadskai,
dalyvaujant pareiškėjai J. L.,
suinteresuotam asmeniui D. G.,
nedalyvaujant suinteresuoto asmens VĮ Registrų centro Utenos filialo atstovui,
viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos J. L. pareiškimą suinteresuotiems asmenims D. G. ir VĮ Registrų centro Utenos filialui dėl nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutarties įregistravimo praleisto termino atnaujinimo, ir
n u s t a t ė:
Civilinė byla Nr. 2-1119-913/2015
Teisminio proceso Nr. 2-14-3-00973-2015-7
Procesinio sprendimo kategorijos: 3.2.3; 3.2.3.8; 3.4.4; 3.4.4.19.
(S)
ANYKŠČIŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMAS
N U T A R T I S
2015 m. spalio 13 d.
Anykščiai
Anykščių rajono apylinkės teismo teisėja Jolanta Gasparavičienė,
sekretoriaujant Aleksandrai Gromadskai,
dalyvaujant pareiškėjai J. L.,
suinteresuotam asmeniui D. G.,
nedalyvaujant suinteresuoto asmens VĮ Registrų centro Utenos filialo atstovui,
viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos J. L. pareiškimą suinteresuotiems asmenims D. G. ir VĮ Registrų centro Utenos filialui dėl nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutarties įregistravimo praleisto termino atnaujinimo, ir
n u s t a t ė:
Pareiškėja nurodė, jog pagal 2001 m. balandžio 27 d. Anykščių rajono notarų biuro notarės R. Bučinskienės patvirtintą pirkimo – paradavimo sutartį ji iš D. G. už 6250 Lt įsigijo 2 kambarių butą, esantį (duomenys neskelbtini). Pirkimo – pardavimo sutartyje nurodyta, kad pinigus buto pardavėja yra gavusi iki sutarties pasirašymo. Iš karto po sandorio sudarymo pareiškėja gavo buto inventorizacinę bylą, nuo 2001-04-27 butu naudojasi kaip savo asmenine nuosavybe, moka mokesčius, pinigus už perkamą butą sumokėjo. Mano, kad terminą įregistruoti nekilnojamąjį turtą praleido dėl svarbių priežasčių. Kaip pirko butą, pareiškėjai buvo tik 18 metų. Iki pilnametystės ji augo Aulelių vaikų globos namuose, butas buvo perkamas už pinigus, kuriuos, sulaukus pilnametystės, skyrė savivaldybė kaip pašalpą našlaičiams įsikurti, pareiškėja buvo baigusi tik 9 klases. Notarės patvirtintos sutarties pilnai neperskaitė, o jos globėjos taip pat to nepaaiškino. Įsigijusi butą pareiškėja išvyko uždarbiauti į užsienį, kur pragyveno 4 metus ir tik grįžusi sužinojo, kad nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartį reikėjo per 3 mėnesius įregistruoti turto registro įstaigoje. Kadangi VĮ Registrų centro Utenos filialo atsisako įregistruoti minėtą sutartį, o pareiškėja mano, kad terminą praleido dėl svarbių priežasčių, prašo atnaujinti praleistą terminą pareiškėjos J. L. ir D. G. 2001-04-27 sudarytai ir Anykščių rajono notarės R. Bučinskienės patvirtintai buto, esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo – pardavimo sutarčiai įregistruoti nekilnojamojo turto registre.
Suinteresuotas asmuo D. G. pareiškėjos pareiškimo neginčijo. Nurodė, kad 2001 m. ji pardavė pareiškėjai butą, esantį Aulelių k., Anykščių r., ir gavo už jį pinigus. Prašė pareiškimą tenkinti.
Suinteresuoto asmens VĮ Registrų centras Utenos filialas atsiliepimo į pareiškimą nepateikė.
Pareiškimas tenkintinas.
Bylos medžiaga, pareiškėjos, suinteresuoto asmens paaiškinimais nustatyta, jog pagal 2001 m. balandžio 27 d. Anykščių rajono notarų biuro notarės R. Bučinskienės patvirtintą pirkimo – pardavimo sutartį pareiškėja iš D. G. už 6250 Lt įsigijo 2 kambarių butą, esantį (duomenys neskelbtini) (b. l. 7). Pirkimo – pardavimo sutartyje nurodyta, kad pinigus buto pardavėja yra gavusi iki sutarties pasirašymo (b. l. 7). Iš karto po sandorio sudarymo pareiškėja gavo buto inventorizacinę bylą, nuo 2001-04-27 butu naudojasi kaip savo asmenine nuosavybe, moka mokesčius, pinigus už perkamą butą sumokėjo (b. l. 11-17). Kaip pirko butą, pareiškėjai buvot tik 18 metų. Iki pilnametystės ji augo Aulelių vaikų globos namuose, butas buvo perkamas už pinigus, kuriuos, sulaukus pilnametystės, skyrė savivaldybė kaip pašalpą našlaičiams įsikurti, pareiškėja buvo baigusi tik 9 klases (b. l. 9, 10). Pareiškėja notarės patvirtintos sutarties pilnai neperskaitė, o jos globėjos taip pat jai to nepaaiškino. Įsigijusi butą pareiškėja išvyko uždarbiauti į užsienį, kur pragyveno 4 metus ir tik grįžusi sužinojo, kad nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartį reikėjo per 3 mėnesius įregistruoti turto registro įstaigoje.
Pareiškėja kreipėsi į VĮ Registrų centro Utenos filialą prašydamas įregistruoti nuosavybės teises į butą. VĮ Registro centras Utenos filialas atsisakė įregistruoti pareiškėjai nuosavybės teisę į butą, kadangi Nekilnojamojo turto registro duomenimis butas yra įregistruoti D. G. vardu, nors D. G. 2001-04-27 pirkimo – pardavimo sutartimi butą pardavė J. L., tačiau nustatytu terminu pirkimo – pardavimo sutartis nebuvo įregistruota tuometiniame Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro Utenos filiale (b. l. 8). Paaiškėjo, kad dėl jauno amžiaus ir teisinių žinių stokos pareiškėja buto neįregistravo, nors pagal CK reikalavimus, nekilnojamojo turto perleidimo sutartis per 3 mėnesius turėjo būti įregistruota turto registro įstaigoje. Pareiškėja mano, jog terminą sutarčiai VĮ Registrų centre užregistruoti praleido dėl svarbių priežasčių, todėl kreipėsi į teismą dėl praleisto termino atnaujinimo.
LR Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 straipsnio 3 dalis numato, jeigu pagal sandorio sudarymo momentu galiojusį įstatymą buvo nustatyta privaloma teisinė registracija, bet sandoris per įstatymo nustatytą terminą nebuvo įregistruotas, tai toks sandoris negalioja, išskyrus atvejus, kai dėl svarbių priežasčių praleistą įregistravimo terminą atnaujina teismas.
Teismas, išklausęs pareiškėjos, suinteresuoto asmens paaiškinimus ir išnagrinėjęs bylos medžiagą, konstatuoja, jog pareiškėja terminą įregistruoti pirkimo – pardavimo sutartį VĮ Registrų centre praleido dėl svarbių priežasčių, todėl atnaujintinas praleistas trijų mėnesių terminas kreiptis į VĮ Registrų centrą dėl sutarties įregistravimo.
Teismas, vadovaudamasis LR CPK 576-578 str.,
n u t a r i a :
Pareiškimą patenkinti.
Pareiškėjai J. L., a.k. (duomenys neskelbtini) atnaujinti praleistą trijų mėnesių terminą įregistruoti VĮ Registrų centro Utenos filiale 2001 m. balandžio 27 d. sudarytą ir Anykščių rajono notarų biuro notarės R. Bučinskienės patvirtintą 2 kambarių buto, turinčio 38,61 kv. m plotą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo – pardavimo sutartį, registro Nr. (duomenys neskelbtini).
Nutartis per septynias dienas gali būti skundžiama Panevėžio apygardos teismui atskiruoju skundu, paduodant atskirąjį skundą per Anykščių rajono apylinkės teismą.
Teisėja Jolanta Gasparavičienė
