Dėl naudojimosi tvarkos nustatymo

Civilinė byla Nr. e2-1057-439/2017

Teismo proceso Nr. 2-46-3-00614-2017-6

Procesinio sprendimo kategorija 2.4.2.9.1.

(S)

TAURAGĖS RAJONO APYLINKĖS TEISMAS

SPRENDIMAS

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2017 m. gegužės 19 d.

Tauragė

Tauragės rajono apylinkės teismo teisėja Elena Bartulienė,

sekretoriaujant J. D.,

dalyvaujant ieškovui A. K.,

atsakovėms O. A. ir L. T.,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo A. K. ieškinį atsakovėms O. A., L. T., dėl naudojimosi tvarkos nustatymo.

Teismas

n u s t a t ė :

ieškovas A. K. ieškiniu prašė nustatyti 10,0500 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) naudojimosi tvarką tarp bendraturčių ieškovo ir atsakovių, pagal ieškovo pateiktą projektą, tai yra nustatant, kad ieškovas naudosis žemės sklypo dalimi UAB „Geodezininkai“ parengtame žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo projekte pažymėta raide „A“ 35250 kv. m., o atsakovės O. A. bei L. T. bendrai naudosis žemės sklypo dalimi minėtame projekte pažymėta raide „B“ 65250 kv. m., bei prašė priteisti iš atsakovių bylinėjimosi išlaidas.

Ieškovas ieškinyje bei teismo posėdžio metu nurodė, kad jam ir atsakovėms bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso 10,0500 ha žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini). Naudojimosi žemės sklypu tvarka tarp bendraturčių nėra nustatyta. Ieškovas nori parduoti jam priklausančią žemės sklypo dalį, tačiau kiti asmenys įsigyti žemės sklypo dalį bendrosios dalinės nuosavybės teise atsisako, kol nėra nustatyta naudojimosi žemės sklypu tvarka. Ieškovas kreipėsi į uždarąją akcinę bendrovę „Geodezininkai“, kuri parengė žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo projektą, pagal kurį siūloma nustatyti žemės skypo naudojimosi tvarka yra racionali, kadangi tarp ieškovo ir atsakovių nelieka jokių bendro naudojimo plotų, kas visiškai pašalina bet kokius konfliktus tarp bendraturčių ateityje. Ji visiškai atitinka turimas dalis bendrosios dalinės nuosavybės teise.

Atsakovės O. A. ir L. T. atsiliepimo į ieškinį nepateikė, teismo posėdžio metu nurodė, kad sutinka su ieškovo A. K. ieškinio reikalavimu, kuriuo prašoma nustatyti 10,0500 ha žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) naudojimosi tvarką, pagal kurią ieškovas naudosis žemės sklypo dalimi UAB „Geodezininkai“ parengtame žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo projekte pažymėta raide „A“ 35250 kv. m., o atsakovės bendrai naudosis žemės sklypo dalimi minėtame projekte pažymėta raide „B“ 65250 kv. m.

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Bylos medžiaga nustatyta, kad ieškovui A. K. ir atsakovėms O. A., L. T. bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso 10,0500 ha žemės sklypas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini). Ieškovui priklauso 47/134 žemės sklypo (3,525 ha), atsakovei O. A. priklauso 47/134 žemės sklypo (3,525 ha), o atsakovei L. T. priklauso 300/1005 žemės sklypo (3,00 ha). Ieškovas yra įregistravęs ūkininko ūkį ir nori deklaruoti žemę, tačiau negali to padaryti, nes nenustatyta naudojimosi žemės sklypu tvarka arba nori jam priklausančią žemės sklypo dalį parduoti, todėl 2016 m. kovo 16 d. pareiškimais kreipėsi į atsakoves su pasiūlymais pirmumo teise įsigyti parduodamo žemės sklypo dalį, tačiau nei viena iš atsakovių šiuo pasiūlymu nepasinaudojo. Ieškovas kreipėsi į UAB „Geodezininkai“, kuri parengė žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)., naudojimosi tvarkos nustatymo projektą, pagal kurį ieškovui atitenka žemės sklypo dalis pažymėta raide „A“ 35250 kv. m., o atsakovėms bendram naudojimui atitenka žemės sklypo dalis, pažymėta raide „B“ 65250 kv. m.

Žemės sklypo kaip nekilnojamojo daikto naudojimosi tvarkos nustatymas yra vienas iš bendraturčių bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimo būdų (LR CK 4.81 straipsnio 1 dalis). LR CK 4.75 straipsnio 1 dalies nuostata, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu, reiškia įstatymo įtvirtintą kiekvieno bendraturčio pareigą visus su bendru turtu susijusius klausimus spręsti vadovaujantis interesų derinimo, proporcingumo, savitarpio supratimo principais. Kadangi šalys dėl naudojimosi tvarkos nesusitarė, naudojimosi tvarka nustatytina teismo sprendimu. Atsakovės tik bylos nagrinėjimo metu teisme sutiko su ieškovo pareikštu ieškinio reikalavimu dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo. Jos nepateikė ir nepageidavo pateikti teismui alternatyvų dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo, todėl teisme nagrinėjamas tik ieškovo pateiktas 2017 m. kovo 15 d. UAB,,Geodezininkai“ sudarytas žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo projektas.

Sprendžiant dėl naudojimosi tvarkos žemės sklypu, kiekvienam naudotojui kiek įmanoma turi būti užtikrintos galimybės racionaliam, efektyviam sklypo ir prie jo esančių pastatų naudojimui, privažiavimui, priėjimui ir patekimui į turimus pastatus. Žemės sklypo naudojimosi tvarka turėtų užtikrinti bendraturčių tarpusavio autonomiškumą, priskirtos atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys turėtų užtikrinti tolesnių ginčų ar galimų konfliktinių situacijų ateityje išvengimą, dėl to, esant galimybei, naudojimosi žemės sklypu tvarka pagal naudojimosi bendru žemės sklypu tvarkos projektą turėtų būti nustatoma taip, kad šalims naudojimui būtų priskirtos atskiros žemės sklypo dalys ir nesukeltų poreikio šaliai naudotis jai nepriskirta žemės sklypo dalimi. Šiame kontekste pažymėtina, kad pagal ieškovo pateiktą projektą žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), padalintas į du atskirus sklypus. Prie kiekvieno žemės sklypo dalies užtikrinamas patekimas. Ieškovas prašo priskirti jam naudotis žemės sklypo dalimi UAB „Geodezininkai“ parengtame žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo projekte pažymėta raide „A“ 35250 kv. m. Ieškovui tenkantis plotas atitinka jam tenkančios nuosavybės idealiąją dalį. Atsakovėms siūloma bendrai naudotis žemės sklypo dalimi, kuri minėtame projekte pažymėta raide „B“ 65250 kv. m. Ši siūloma žemės sklypo dalis atitinka atsakovių turimas dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Atsakovės O. A. bei L. T. nenurodė jokių argumentų, dėl kurių ši naudojimosi žemės sklypu tvarka galėtų pažeisti jų teisėtus interesus ar būtų ydinga.

Išanalizavus bei įvertinus byloje esančių įrodymų visumą, konstatuotina, kad ieškovo siūloma nustatyti žemės sklypo naudojimosi tvarka faktiškai atitinka šalių realiai valdomas dalis bendrojoje nuosavybėje, užtikrina šalims galimybę naudoti daiktą pagal paskirtį ir gauti iš jo maksimalią naudą. Taip pat ieškovo siūloma žemės sklypo naudojimosi tvarka užtikrina šalių interesų pusiausvyrą bei leidžia išvengti ginčų ir/ar konfliktinių situacijų ateityje. Žemės sklypas atidalijamas taip, kad kiekvienas bendraturtis turėtų priėjimą (privažiavimą) prie savo sklypo dalies. Atsiželgiant į byloje nustatytas aplinkybes bei vadovaujantis teisingumo, sąžiningumo ir proporcingumo principais, ieškovo reikalavimas dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo tenkintinas visiškai.

Lietuvos Respublikos CPK 93 straipsnio 1 dalyje nustatyta, jog šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies. Nagrinėjamojoje byloje teismas ieškinį patenkino visiškai, tačiau ieškovas teisme atsisakė nuo reikalavimo dėl bylinėjimosi išlaidų priteisimo iš atsakovių, nes šios teisme sutiko su ieškiniu. Todėl ieškovo atsisakymas nuo šio reikalavimo priimtinas ir paliktinas nenagrinėtas.

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 93 str., 259 str., 260 str., 268 str., 270 str., teismas

n u s p r e n d ė :

ieškinį tenkinti visiškai.

Nustatyti 10,0500 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarką tarp bendraturčių A. K., O. A., L. T. pagal UAB „Geodezininkai“ matitinko V. B. 2017 m. kovo 15 d. parengtą žemės sklypo naudojimo tvarkos nustatymo projektą sekančiai:

nustatyti, kad A. K., a. k. (duomenys neskelbtini) naudosis žemės sklypo dalimi, kuri plane pažymėta raide „A“ (35250 kv. m.);

nustatyti, kad O. A., gim. 1975-01-06, ir L. T., gim. 1973-05-02, bendrai naudosis žemės sklypo dalimi, plane pažymėta raide „B“ (65250 kv. m.).

Priimti ieškovo A. K. atsisakymą nuo reikalavimo dėl bylinėjimosi išlaidų priteisimo ir palikti nenagrinėtą.

Sprendimas per 30 dienų nuo sprendimo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Tauragės rajono apylinkės teismą.

Teisėja Elena Bartulienė