Dėl praleisto termino valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarčiai įregistruoti, atnaujinimo

Civilinė byla Nr. e2YT-1066-850/2017

Teisminio proceso Nr. 2-46-3-00623-2017-6

Procesinio sprendimo kategorija 3.4.5.19

(S)

TAURAGĖS RAJONO APYLINKĖS TEISMAS

2017 m. gegužės 2 d.

Tauragė

Tauragės rajono apylinkės teismo teisėjas Egidijus Mockaitis,

sekretoriaujant I. Ž.,

dalyvaujant pareiškėjui R. B.,

suinteresuoto asmens atstovui R. U.,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo R. B. pareiškimą, suinteresuotas asmuo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio T. T. ir Pagėgių skyrius, dėl praleisto termino valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarčiai įregistruoti, atnaujinimo.

Teismas

n u s t a t ė :

P. R. B. (toliau – pareiškėjas) prašo atnaujinti praleistą įstatymų nustatytą terminą 1993 m. vasario 5 d. valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties, reg. Nr. 2-777, sudarytos T. T. rajono valdybos, atstovaujamos V. J. ir pareiškėjo dėl 0,0571 ha (571 kv. m.) žemės sklypo Nr., esančio T. T. T. T. r. kolektyvinių sodų bendrijoje „E“, įregistravimo VĮ „Registrų centrasT. T. filiale pareiškėjo vardu, vienam mėnesiui laiko nuo teismo nutarties įsiteisėjimo dienos.

Pareiškime nurodė ir teismo posėdžio metu paaiškino, kad 1993 m. vasario 5 d. valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu iš valstybės, kurią T. T. rajono valdybos atstovas V. J., veikiantis T. T. rajono valdybos įgaliojimą ir valdybos potvarkį Nr. 202, nusipirko 571 kv. m. arba 0,0571 ha žemės sklypą, T. T. rajono kolektyvinių sodų bendrijoje „ET. T. rajone B kaime, sklypo Nr. 568 už 576 rublius. Šią rašytinę valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartį 1993 m. vasario 5 d. T. T. notarų biuro notarė A. B., notarinio reg. Nr. 2-777. Pinigus valstybei sumokėjo dar iki valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo, t. y. 576 rublių sumokėjo tuometiniame Žemės ūkio banke 1992 m. rugsėjo 17 d., kvito Nr. 08584. Pasirašant valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį, notarei pateikė minėtą kvitą. Nusipirktas žemės sklypas, naudojimui pareiškėjui buvo suteiktas žymiai anksčiau ir šį žemės sklypą jis ilgą laiką nuomojo iš valstybės. Dar 1984 m. šiame žemės sklype pasistatė sodo namelį, kuriame vasaros laikotarpiu su visa šeima gyvena. Šį žemės sklypą ir sodo namelį valdo ir naudoja iki šiol. Nors valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis buvo sudaryta, tačiau sodo namelio iki šiol Valstybinei priėmimo komisijai nėra pridavęs, nes tam nebuvo iškilusi būtinybė. Pastaruoju metu pradėjo tvarkytis dokumentus dėl sodo namelio pridavimo Valstybinei priėmimo komisijai ir jo įteisinimo. Iš VĮ „Registrų centrasT. T. filialo darbuotojų sužinojo, kad viešajame registre nėra įregistruotas pareiškėjo iš valstybės nusipirktas minėtas sodo žemės sklypas. Pradėjus aiškintis, kaip galėjo atsitikti, kad žemės sklypas nėra teisiškai įregistruotas, įsitikino, kad per mėnesį nuo 1993 m. vasario 5 d. pareiškėjui reikėjo pateikti sutartį įregistravimui T. T. valdybos žemėtvarkos tarnyboje Valstybinio žemės kadastro duomenų registre. Supratęs, kad yra praleidęs terminą valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarčiai įregistruoti, pradėjo aiškintis, kokia buvo tokių sutarčių įregistravimo tvarka. Tiek dabartinės savivaldybės, tiek VĮ „Registrų centrasT. T. filialo darbuotojai paaiškino, kad perkant tuo metu valstybinę žemę, sutartis įregistravimui pateikdavo asmuo, atstovaujantis valstybę. Atsimena, kad tuo metu, kai buvo sudaroma valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis buvo paaiškinta, T. T. rajono valdybos specialistė šią sutartį pateiks toje pačioje valdyboje įsikūrusiai žemėtvarkos tarnybai, kuri tuo metu atliko Valstybinio žemės kadastro duomenų registro tvarkymo darbus. Darbuotoja paėmė Valstybinio žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį įregistravimui ir paaiškino, kad po mėnesio ateitų pasiimti kažkokio dokumento. Maždaug po mėnesio laiko nuėjus pas tą darbuotoją, buvo pasakyta, kad minėta darbuotoja jau nebedirba, o kabinete buvusios kitos darbuotojos jokių dokumentų nepateikė ir nieko nepaaiškino. Suprato, kad nusipirkto valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis yra įregistruota ir toliau daugiau nieko nesiaiškino. Mano, kad įvyko tikras nesusipratimas. Manydamas, T. T. rajono valdybos atstovas pateiks tos pačios institucijos padaliniui - žemėtvarkos tarnybai sutartį įregistravimui, nesiėmė iniciatyvos įregistruoti sutartį ir šiai dienai ji liko neįregistruota. Šiuo metu paaiškėjo, kad toks nesusipratimas įvyko ne tik pareiškėjui, o daugeliui žmonių, kurie tuo metu pirko iš valstybės sodo sklypus ir sutartys turėjo būti įregistruotos T. T. valdybos žemėtvarkos tarnyboje, jos liko neįregistruotos ir žmonės kreipiasi dėl termino atnaujinimo į teismą. Žemės sklypu faktiškai naudojosi ir tebesinaudoja iki šiol, moka už jį nustatytus mokesčius, jį valdo ir prižiūri, tik negali disponuoti. Valstybė pareiškėjui jokių pretenzijų dėl žemės sklypo naudojimo ir valdymo iki šiol neturi. Tokiu būdu yra praleistas įstatymu nustatytas terminas sutarties teisiniam įregistravimui. Pareiškime nurodyta aplinkybė dėl termino praleidimo sutarčiai įregistruoti viešajame registre turi būti pripažinta svarbia aplinkybe ir terminas turi būti atnaujintas.

Suinteresuoto asmens Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio T. T. ir Pagėgių skyriaus atstovas pareiškimui neprieštarauja. Nurodė, kad tuo metu nepriklausomos Lietuvos valstybės institucijos tik kūrėsi, todėl galėjo susidaryti situacija, kurią nurodė pareiškėjas. Teismui pateikė kvitą, patvirtinantį kad pareiškėjas sumokėjo už žemę.

Pareiškimas tenkintinas.

Bylos medžiaga nustatyta, kad 1993 m. vasario 5 d. buvo sudaryta valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis tarp pareiškėjo R. B. T. T. rajono valdybos atstovo V. J., veikiančio T. T. rajono valdybos įgaliojimą ir potvarkį, pagal kurią R. B. nupirko 0,0571 ha (571 kv. m.) žemės sklypą Nr. 568, esantį T. T. T. T. r. kolektyvinių sodų bendrijoje „E“ už 576 rublius. Šią rašytinę valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį T. T. notarų biuro notarė A. B., notarinio reg. Nr. 2-777. Sutartyje nurodyta, kad sutartis įsigalioja nuo jos patvirtinimo dienos ir per mėnesį turi būti T. T. valdybos žemėtvarkos tarnyboje valstybinio žemės kadastro duomenų registre (b. l. 6).

Pagal tuo metu galiojusių Lietuvos Respublikos valstybinio žemės (su nekilnojamojo turto elementais) kadastro nuostatų, patvirtintų 1992-04-30 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 316 1.4. punktą, žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis per vieną mėnesį turėjo būti įregistruota atitinkamoje turto registravimo įstaigoje, tačiau ši sutartis minimoje įstaigoje nebuvo įregistruota. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad sandorio formai taikomi jo sudarymo momentu galioję įstatymai. Minėto įstatymo 8 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad jeigu pagal sandorio sudarymo momentu galiojusį įstatymą sandoriui buvo nustatyta privaloma teisinė registracija, bet jis per įstatymo nustatytą terminą nebuvo įregistruotas, tai toks sandoris negalioja, išskyrus atvejus, kai dėl svarbių priežasčių praleistą įregistravimo terminą atnaujina teismas (2000-07-18 Nr. VIII-1864).

Pareiškėjas nurodė, kad kai jis sudarė sutartį, jam buvo paaiškinta, T. T. rajono valdybos atstovas sutartį užregistruos teisės aktų nustatyta tvarka. Tačiau, kaip vėliau paaiškėjo, ši sutartis tuo metu nebuvo T. T. valdybos žemėtvarkos tarnyboje valstybinio žemės kadastro duomenų registre. Suinteresuoto asmens atstovas patvirtino, kad tokie atvejai tuo metu būdavo dažnai, taigi jis patvirtino pareiškėjo nurodytas aplinkybes.

Tokiu būdu, byloje nustatyta, kad pareiškėjas pirko valstybinę žemę, dokumentus dėl sklypo įsigijimo tvarkė valstybinė įstaiga T. T. rajono valdybos Žemėtvarkos tarnyba. Pareiškėjas nėra teisininkas, todėl jis turėjo pagrindą tikėtis, kad žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis bus įforminta tinkamai ir įregistruota.

Iš pareiškėjo paaiškinimų bei byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad pareiškėjas įstatymo nustatytą terminą valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarčiai įregistruoti registro įstaigoje praleido dėl svarbių priežasčių. Šio termino atnaujinimas nepažeidžia kieno nors teisių ar įstatymo saugomų interesų, todėl yra pagrindas terminą atnaujinti.

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268 straipsniu, 270 straipsniu, 576-578 straipsniais teismas

n u t a r i a :

Pareiškimą tenkinti.

A. R. B, a. k., įstatymo nustatytą terminą vienam mėnesiui nuo teismo nutarties įsiteisėjimo dienos, įregistruoti VĮ Registrų centre 1993 m. vasario 5 d. valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį, sudarytą T. T. rajono valdybos, atstovaujamos V. J. ir R. B., T. T. rajono notarės A. B., registro Nr. 2-777, dėl 0,0571 ha (571 kv. m.) žemės sklypo Nr. 568, esančio T. T. T. T. r. kolektyvinių sodų bendrijoje „E“.

Nutartis per 7 dienas nuo jos priėmimo dienos gali būti skundžiama atskiruoju skundu Klaipėdos apygardos teismui, skundą T. T. rajono apylinkės teismui.

Teisėjas Egidijus Mockaitis