Dėl Vilniaus miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausančio turto nuomos bei panaudos

1.1. Negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto nuomos viešo konkurso būdu ir be konkurso nuostatus;

1.2. Negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto nuomos viešo konkurso organizavimo ir vykdymo tvarkos aprašą;

1.3. Negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto perdavimo panaudos pagrindais laikinai neatlygintinai valdyti ir naudotis nuostatus;

1.4. Nuompinigių už negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto nuomą skaičiavimo tvarkos aprašą;

1.5. Savivaldybės turto panaudos sutarties formą;

1.6. Prašymo išnuomoti be konkurso ar suteikti panaudos pagrindais negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas bei kitą ilgalaikį materialųjį turtą formą.

1.7. Potencialaus nuomininko vertinimo tvarkos aprašą;

1.8. Potencialaus nuomininko (fizinio arba juridinio asmens) vertinimo anketą;

1.9. Savivaldybės kilnojamojo trumpalaikio ir/ar ilgalaikio turto panaudos sutarties formą;

1.10. Savivaldybės turto trumpalaikės nuomos sutarties formą.

3.1. šiuo sprendimu vadovaujamasi nuomojant, suteikiant panaudos pagrindais ar kitaip suteikiant naudotis:

3.2. negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų, nurodytų 3.1.1–3.1.3 papunkčiuose, naudotojams ir nuomininkams draudžiama jų žinioje esančiuose ar išsinuomotuose negyvenamuosiuose pastatuose, statiniuose ir patalpose įrengti gyvenamąsias patalpas;

3.3. nuo nuomos mokesčio neatleidžiami ir parama bei lengvatos patalpų nuomai neskiriamos nuomininkams, kurie yra įtraukti į Valstybinės mokesčių inspekcijos sudarytą nepatikimų mokesčių mokėtojų sąrašą.

4.1. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos struktūrinius padalinius ir Savivaldybės valdomas bendroves, įmones, įstaigas ir organizacijas (toliau – turto valdytojas):

4.2. teisės padalinį per 10 dienų nuo dokumentų gavimo pateikti teismui ieškinį dėl sutarties nutraukimo, skolos ir  delspinigių išieškojimo bei nuomininko iškeldinimo teismine tvarka. Esant teisminiam nagrinėjimui, teisės padalinio specialistai turi prašyti Savivaldybės administracinio padalinio, atsakingo už Savivaldybės administracijos turto, įsipareigojimų, finansavimo sumų, pajamų ir sąnaudų apskaitą patikslinti patalpų nuomos skolos ir delspinigių dydį teismo sprendimo priėmimo dieną;

4.3. teisės padalinį, antstoliams nepavykus išieškoti skolos, vykdomąjį raštą su antstolio išieškojimo negalimumo aktu pateikti struktūriniam padaliniui. Už skolų išieškojimo dokumentų pateikimą laiku antstoliams, taip pat už vykdymo proceso kontrolę atsako teisės padalinys. Skolos, pagal teisės aktus pripažintos beviltiškomis, nurašomos Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu nustatyta tvarka;

4.4. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos struktūrinius padalinius teikti teisės padaliniui medžiagą dėl negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos ar panaudos sutarčių nutraukimo Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka, jeigu:

4.5. Savivaldybės valdomų įstaigų, organizacijų, fondų, Savivaldybės įmonių ar Savivaldybės kontroliuojamų įmonių vadovus įstatymų nustatyta tvarka nutraukti sutartis sprendimo 4.4.1–4.4.4 papunkčiuose nurodytais atvejais;

4.6. Savivaldybės ar turto valdytojo administracijos padalinį, atsakingą už informacinių technologijų sistemų administravimą skelbti interneto svetainėse gautą iš struktūrinio padalino ar turto valdytojo informaciją apie sudarytas Savivaldybės nekilnojamojo turto nuomos, panaudos, pirkimo-pardavimo ir patikėjimo sutartis (nurodant nekilnojamojo turto adresą, unikalų numerį, plotą, sutarties šalis, sutarties sudarymo ir galiojimo datą, sutarties kainą, teisinį pagrindą, kuriuo vadovaujantis priimtas sprendimas dėl sutarties sudarymo).

6.1. dėl negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto nuomos viešo konkurso būdu, kai išnuomojama ne daugiau kaip 10 kv. m ploto kopijavimo, dauginimo, kavos, vandens ar maisto aparatams pastatyti, mobiliojo ryšio antenoms įrengti ir kitoms panašioms reikmėms;

6.2. dėl negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto nuomos be konkurso, jeigu perkamos paslaugos, kurioms teikti bus naudojamas šis turtas ir jis išnuomojamas Lietuvos Respublikos viešųjų pirkimų įstatymo nustatyta tvarka vykdomo viešojo paslaugų pirkimo metu;

6.3. dėl negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto trumpalaikės nuomos be konkurso, kai ilgalaikis materialusis turtas išnuomojamas neatidėliotinam darbui atlikti (avarijoms, stichinėms nelaimėms likviduoti ir panašiai) ar trumpalaikiam renginiui (parodoms, sporto varžyboms, pasitarimams, seminarams, šventėms, kultūros renginiams), kurio trukmė yra ne ilgesnė kaip 30 kalendorinių dienų, organizuoti;

6.4. dėl Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto suteikimo Vilniaus miesto savivaldybės administracijos struktūriniams padaliniams funkcijų vykdymui nesudarant atskirų sutarčių;

6.5. dėl lengvatinio nuompinigių dydžio sumažinimo dar 50 procentų ne ilgiau nei pirmus dvejus nuomos sutarties metus, kai yra tenkinamos Nuompinigių už negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto nuomą skaičiavimo tvarkos aprašo 4.3 papunkčio sąlygos;

6.6. dėl laikino atleidimo nuo nuompinigių arba nuompinigių dydžio sumažinimo bei nuompinigių dydžio perskaičiavimo Nuompinigių už negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto nuomą skaičiavimo tvarkos aprašo 18, 19 ir 20 punktuose nurodytais atvejais;

6.7. dėl leidimo nuomininkui sumokėti susidariusią skolą už nuomą pagal grafiką ar paprastuosius neprotestuotinus vekselius;

6.8. dėl negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto perdavimo panaudos pagrindais Savivaldybės biudžetinėms įstaigoms;

6.9. dėl sprendimo priėmimo, kai perduodamas tik kilnojamasis trumpalaikis ar ilgalaikis materialus turtas (pvz., kompiuteriai, telefonai ir t. t.) biudžetinėms ir viešosioms įstaigoms, kurių savininkė yra Vilniaus miesto savivaldybė;

6.10. dėl Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto perdavimo panaudos pagrindais laikinai neatlygintinai valdyti ir naudotis Savivaldybės biudžetinėms įstaigoms;

6.11. dėl pagalbinio ūkio, kitų pagalbinių ar garažų paskirties patalpų arba pastatų nuomos be konkurso greta šio turto nuomininkams nuosavybės teise priklausančių ir (arba) jų kitais teisėtais pagrindais naudojamų statinių šio nekilnojamojo turto esamiems naudotojams, kurie nekilnojamąjį turtą naudojo iki Savivaldybei įregistruojant nuosavybės teises, kai faktinių duomenų patikrinimo vietoje aktu nustatyta, kad nekilnojamasis turtas nekelia pavojaus aplinkai ir žmonėms.

7.1. Savivaldybės administracijos direktoriui sudaryti Savivaldybės turto nuomos konkurso komisiją;

7.2. Savivaldybės administracijos direktoriui kontroliuoti, kaip vykdomas šis sprendimas.

1.       Negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto nuomos viešo konkurso būdu ir be konkurso nuostatai (toliau – nuostatai) reglamentuoja Vilniaus miesto savivaldybės (toliau – Savivaldybė), Savivaldybės patikėjimo teise valdomų pastatų, statinių ir negyvenamųjų patalpų, Savivaldybės įstaigoms, įmonėms ir organizacijoms nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto: pastatų, statinių ir negyvenamųjų patalpų  ir kito ilgalaikio materialiojo turto (toliau – ilgalaikis materialusis turtas arba turtas) nuomos viešo konkurso būdu ir be konkurso tvarką ir sąlygas.

Vadovaujantis šiais nuostatais kartu su Savivaldybės ilgalaikiu materialiuoju turtu gali būti išnuomojamas Savivaldybės trumpalaikis materialusis turtas, jeigu tuo siekiama užtikrinti efektyvią Savivaldybės ilgalaikio materialiojo turto nuomą.

Ilgalaikis materialusis turtas išnuomojamas viešo nuomos konkurso būdu, išskyrus Nuostatų II ir III skyriuose numatytus atvejus, kai toks turtas gali būti išnuomotas be konkurso.

2. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos struktūriniai padaliniai (toliau – struktūrinis padalinys), turintys savo žinioje nuosavybės teise priklausančio ilgalaikio materialiojo turto arba patikėjimo teise valdomo ilgalaikio materialiojo turto ir norėdami jį išnuomoti viešo konkurso būdu arba be konkurso (įskaitant nuomos sutarties atnaujinimus, pakeitimus), rengia Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymų ir/ar Savivaldybės tarybos (toliau – Taryba) sprendimų projektus siūlydami pradinį nuompinigių dydį ir/arba nuompinigių dydį, nuomos būdą, turto naudojimo paskirtį, terminą bei kitas sąlygas ir teikia juos svarstyti Vilniaus miesto savivaldybės administracijai ir/ar Tarybai. Taryba arba nuostatų 8.1.1 papunktyje, 19 ir 28 punktuose nurodytais atvejais Vilniaus miesto savivaldybės administracija gali priimti sprendimą dėl ilgalaikio materialiojo turto nuomos viešo konkurso būdu ar be konkurso,  jeigu:

3. Savivaldybės įstaigos ir organizacijos, turinčios savo balanse nuosavybės teise valdomo ilgalaikio materialiojo turto arba patikėjimo teisės subjektai patikėjimo teise valdantys Savivaldybės ilgalaikį materialųjį turtą (toliau - turto valdytojai) ir norėdami jį išnuomoti viešo konkurso būdu arba be konkurso (įskaitant nuomos sutarties atnaujinimus, pakeitimus, vienašališką sutarties nutraukimą prieš terminą), rengia Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymų ir/ar Tarybos sprendimų projektus siūlydamos pradinį nuompinigių dydį ir/arba nuompinigių dydį, nuomos būdą, turto naudojimo paskirtį, terminą bei kitas sąlygas ir teikia juos svarstyti  Vilniaus miesto savivaldybės administracijai ir/ar Tarybai. Taryba arba nuostatų 8.1.1 papunktyje, 19 ir 28 punktuose nurodytais atvejais Vilniaus miesto savivaldybės administracija gali priimti sprendimą dėl ilgalaikio materialiojo turto nuomos viešo konkurso būdu ar be konkurso.

4. Jeigu Taryba priima sprendimą dėl turto nuomos, kai sprendimo priėmimo metu šis turtas yra teisėtai naudojamas kito subjekto, tas subjektas privalo būti įspėtas per nustatytą terminą apie pareigą nustatyta tvarka grąžinti turtą Savivaldybei. Tokiu atveju Tarybos sprendimo projekte privalo būti nurodyta sąlyga, jog nuomos sutartis su e. konkurso laimėtoju arba turto nuomos konkurso laimėtoju sudaroma ne anksčiau kaip po 10 kalendorinių dienų ir ne vėliau kaip per 20 kalendorinių dienų nuo Komisijos sprendimo, o perdavimo priėmimo aktas pasirašomas ne anksčiau kaip kitą dieną po turto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo su buvusiu turto naudotoju, ir kita sąlyga, jeigu bent tris kartus neįvyksta e. konkursas arba turto viešas nuomos konkursas, struktūrinis padalinys gali pasiūlyti esamam nuomininkui išsinuomoti Savivaldybės turtą be konkurso už tą pačią kainą, kuri nurodyta jo nuomos sutartyje, jeigu ji nesiskiria nuo paskutinio neįvykusio konkurso paskelbtos pradinės nuomos kainos daugiau kaip 30 procentų. Kitu atveju teisės aktų nustatyta tvarka organizuojamas naujas e. konkursas arba turto nuomos konkursas.

5. Pagal Tarybos sprendimu ar Administracijos direktoriaus įsakymu (28 punkte paminėti atvejai) patvirtintus sąrašus viešus turto nuomos konkursus:

6. Išnuomojant nuostatų 2 punkte nurodytą turtą, Savivaldybei atstovauja ir pagal Savivaldybės tarybos patvirtintą pavyzdinę nuomos sutarties formą parengtą sutartį pasirašo Savivaldybės administracijos direktorius arba jo įgaliotas asmuo. Išnuomojant nuostatų 3 punkte nurodytą turtą pagal Tarybos patvirtintą turto nuomos sutarties formą parengtą sutartį pasirašo turto valdytojas. Nuomos sutarties formoje gali būti numatytos ir kitos sąlygos, neprieštaraujančios Lietuvos Respublikos įstatymams, įstatymų lydimiesiems teisės aktams bei Tarybos sprendimams ir kitiems teisės aktams. Pasirašytus turto nuomos sutarties egzempliorius registruoja administracijos padalinys atsakingas už pasirašytų Savivaldybės sutarčių ir susitarimų registravimą arba turto valdytojas.

7. Turto nuomininkams draudžiama subnuomoti išsinuomotą turtą arba atlikti turto kapitalinį remontą ar rekonstrukciją bei kitus su tuo susijusius veiksmus be išankstinio Savivaldybės administracijos direktoriaus rašytinio sutikimo.

8. Ilgalaikis materialusis turtas gali būti išnuomotas be konkurso už rinkos nuomos kainą arba už lengvatinę nuomos kainą:

9. Potencialus nuomininkas, norėdamas be konkurso išsinuomoti Savivaldybės ilgalaikį materialųjį turtą, privalo pateikti prašymą (ir nurodytus dokumentus), kurio forma patvirtinta Savivaldybės tarybos sprendimu bei pagrįsti, kad:

10. Jeigu potencialus nuomininkas nepateikė dokumentų ir/ar informacijos, patvirtinančios jo atitiktį Nuostatų 8 ir 9 punktuose nustatytiems atvejams ir reikalavimams arba struktūrinis padalinys ir/ar turto valdytojas, norintis išnuomoti turtą be konkurso,  priėmė sprendimą, kad pagal Potencialių nuomininkų vertinimo tvarkos aprašą (toliau – Vertinimo tvarkos aprašas) potencialus nuomininkas nepatikimas ir sandoris rizikingas arba dėl kitų objektyvių priežasčių nėra galimybės išnuomoti prašomo turto (Savivaldybei tas turtas nepriklauso, jis nėra laisvas, vyksta jo pardavimo procesas ir kt.), Tarybos sprendimo projektas nerengiamas, o pateiktas prašymas atmetamas jį pateikusiam subjektui pateikiant motyvuotą atsakymą raštu.

Jeigu potencialaus nuomininko prašyme nurodytą turtą Savivaldybė gali išnuomoti, o potencialus nuomininkas atitinka Nuostatų 8 bei 9 punktuose ir Vertinimo tvarkos aprašo 5 punkte nurodyti asmenys priima sprendimą, kad potencialus nuomininkas patikimas ir sandoris nerizikingas bei sutinka su Savivaldybės pateiktomis preliminariomis nuomos sąlygomis – rengiamas Tarybos sprendimo projektas.

11. Tarybos sprendime turi būti nurodyta: ilgalaikio  turto nuomos teisinis pagrindas, informacija apie nuomojamą turtą (turto pavadinimas, kadastro numeris, adresas, kiti turto identifikavimo duomenys), turto naudojimo paskirtis (tikslas), nuompinigių dydis, nuomos terminas, gali būti nurodomas asmuo, įgaliotas pasirašyti nuomos sutartį ir turto perdavimo ir priėmimo aktą.

12. Prie teikiamo Tarybos sprendimo dėl Turto nuomos be konkurso projekto turi būti teikiama:

13. Apie Tarybos priimtą sprendimą subjektas informuojamas raštu per dvidešimt kalendorinių dienų nuo šio Tarybos sprendimo priėmimo dienos.

14. Savivaldybės turto valdytojai registruoja vietiniuose registruose informaciją apie subjektus, kurie kreipiasi dėl ilgalaikės ir/ar trumpalaikės turto nuomos (kokio turto ieško, kokiai veiklai, kokiam terminui ir kt.).

15. Turtas gali būti išnuomotas be konkurso trumpalaikiam nuomos terminui, jeigu jo tuo metu nereikia Savivaldybės struktūrinio padalinio ar turto valdytojui, turinčio savo balanse ilgalaikio materialiojo turto, reikmėms.

16. Savivaldybės ilgalaikis materialusis turtas gali būti išnuomojamas be konkurso neatidėliotinam darbui atlikti (avarijoms, stichinėms nelaimėms likviduoti ir panašiai) ar trumpalaikiam renginiui (parodoms, sporto varžyboms, pasitarimams, seminarams, šventėms, kultūros renginiams), kurio trukmė yra ne ilgesnė kaip 30 kalendorinių dienų, organizuoti;

17. Informacija apie turtą trumpalaikei nuomai skelbiama Savivaldybės ar turto valdytojo interneto svetainėse.

18. Subjektas, norintis išsinuomoti turtą šių nuostatų 16 punkte numatytoms reikmėms, turi pateikti struktūriniam padaliniui ar turto valdytojui (nuostatų 3 punktas) prašymą, kuriame nurodyta:

19. Vilniaus miesto savivaldybės administracija įvertina subjekto siūlomą nuompinigių dydį ir, jeigu jis nėra mažesnis už struktūrinio padalinio ar turto valdytojo apskaičiuotą pradinį nuompinigių dydį, priima sprendimą išnuomoti turtą.

20. Jeigu struktūrinis padalinys arba turto valdytojas atsisako išnuomoti turtą, apie tai per 3 darbo dienas raštu praneša subjektui (-ams), pateikusiam (-iems) prašymą (-us), ir nurodo atsisakymo priežastis. Struktūrinis padalinys arba turto valdytojas gali atsisakyti išnuomoti turtą dėl šių priežasčių: turtas tuo metu yra reikalingas Savivaldybės struktūrinio padalinio ar turto valdytojo, turinčio savo balanse ilgalaikio materialiojo turto, reikmėms; subjektas siekia turtą išsinuomoti kitokioms reikmėm nei numatyta nuostatų 16 punkte; subjekto, norinčio išsinuomoti turtą, prašymas neatitinka nuostatų 18 punkte numatytų reikalavimų; siūlomas nuompinigių dydis yra mažesnis už struktūrinio padalinio ar turto valdytojo apskaičiuotą pradinį nuompinigių dydį.

21. Administracijos direktorius (ar jo įgaliotas asmuo) arba turto valdytojas (nuostatų 3 punktas) ir būsimasis nuomininkas turto nuomos sutartį pagal Savivaldybės tarybos patvirtintą nuomos sutarties formą pasirašo ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo dienos (turto perdavimo ir priėmimo aktas nesurašomas).

Jeigu trumpalaikė nuomos sutartis sudaroma ilgiau kaip 3 dienoms, nuomininkas apdraudžia visam sutarties galiojimo laikotarpiui išnuomotą turtą nuomotojo naudai nuo šių draudiminių įvykių: gaisro, potvynio, vagystės, trečiųjų asmenų neteisėtų veikų ir civilinės atsakomybės draudimu bei pateikia nuomotojui apdraudimo faktą patvirtinančius dokumentus.

22. Trumpalaikės nuomos sutartis gali būti pasirašoma tik tuo atveju, jei būsimasis nuomininkas pateikia mokėjimo kvitą ar mokėjimo pavedimą su banko žyma, įrodantį, kad už visą nuomos laikotarpį yra sumokėta visa nuompinigių dydžio suma, kuri pasirašius trumpalaikės nuomos sutartį bus laikoma tinkamu nuompinigių sumokėjimu pagal sutartį. Jei fizinis ar juridinis asmuo, sudaręs trumpalaikės nuomos sutartį, atsisako pasinaudoti turtu arba juo nepasinaudoja, sumokėti nuompinigiai negrąžinami.

23. Jeigu asmuo (ar jo tinkamai įgaliotas atstovas) neatvyksta pasirašyti trumpalaikės nuomos sutarties šių nuostatų 21 punkte nurodytu laiku, bus laikoma, kad turtas nebuvo perduotas nuomos pagrindais.

24. Pasibaigus turto trumpalaikės nuomos sutartyje nurodytam nuomos terminui, sutartis pasibaigia. Sutartis gali būti pratęsiama tik tuo atveju, jei bendras (su visais pratęsimais) trumpalaikės nuomos terminas pagal šią sutartį yra ne ilgesnis nei 30 kalendorinių dienų, jeigu Savivaldybė ar turto valdytojas (nuostatų 3 punktas) nenaudoja šio turto savo poreikiams ir nėra ketinimo išnuomoti Savivaldybės turtą kitam subjektui.

25. Savivaldybės ilgalaikis materialusis turtas išnuomojamas viešo nuomos konkurso būdu, išskyrus atvejus, nurodytus nuostatų II ir III skyriuose.

26. Nuomininkas, sudaręs turto nuomos sutartį ilgesniam kaip 30 kalendorinių dienų laikotarpiui, per 15 kalendorinių dienų privalo raštu kreiptis tiesiogiai į Vilniaus miesto savivaldybės administraciją arba prašymą pateikti per Žemės informacinę sistemą (www.planuojustatau.lt) dėl žemės sklypo, priskirto nuomojamam turtui, nuomos sutarties sudarymo, nurodydamas, kad pasibaigus turto nuomos terminui pasibaigia ir žemės sklypo nuomos sutarties terminas. Šis terminas nurodomas ir žemės sklypo nuomos sutartyje.        

27. Nuomininkas privalo kas dvejus metus savo lėšomis Savivaldybei neatlyginant atlikti nuomojamo turto einamąjį remontą prieš tai su Savivaldybe suderinęs atliekamų darbų aprašą bei sąmatą. Nuomininkas gali atlikti turto esminius pagerinimus (kapitalinį remontą ar rekonstrukciją) tik savo lėšomis ir savo rizika Savivaldybei neatlyginant ir tik esant išankstiniam Savivaldybės administracijos rašytiniam sutikimui. Nuomininkas kreipdamasis dėl sutikimo gavimo pateikia projektą, sąmatą bei kitą informaciją, pagrindžiančią esminių pagerinimų poreikį ir jų atitikimą nuomos sutartyje nurodytai paskirčiai ir nurodytai veiklai plėtoti. Savivaldybės administracijos direktorius sutikimą išduoda per 20 darbo dienų nuo prašymo gavimo dienos arba raštu pateikia motyvuotą atsisakymą jo neišduoti. Nuomininkas, gavęs rašytinį sutikimą atlikti esminius pagerinimo darbus ir juos atlikęs, Savivaldybei per vieną mėnesį turės pateikti: statybos leidimą (sutikimą) esminiams pagerinimams atlikti, rangos sutartį, Nekilnojamojo turto registre Vilniaus miesto savivaldybės vardu įregistruotą kadastrinių matavimų bylą su pasikeitusiais duomenimis, atliktų darbų priėmimo perdavimo aktus, PVM sąskaitas faktūras, atlikto pagerinimo užbaigimo įteisinimo aktus ir kitus dokumentus, įrodančius atliktus esminius pagerinimus. Jei teisės aktų nustatyta tvarka atlikus Savivaldybės turto kapitalinio remonto, rekonstravimo darbus pasikeičia išnuomoto turto kadastro duomenys, pasirašomas susitarimas dėl Savivaldybės nekilnojamojo turto nuomos sutarties pakeitimo ir nurodomi Nekilnojamojo turto registre naujai įregistruoti išnuomoto Savivaldybės turto duomenys. Susitarimus rengia struktūrinis padalinys arba turto valdytojas (nuostatų 3 punktas), pasirašo Administracijos direktorius (ar jo įgaliotas asmuo) arba turto valdytojas (nuostatų 3 punktas).

28. Sprendimą dėl nekilnojamojo turto nuomos viešo konkurso būdu priima Vilniaus miesto savivaldybės administracija, kai išnuomojama ne daugiau kaip 10 kv. m ploto kopijavimo, dauginimo, kavos, vandens ar maisto aparatams pastatyti, mobiliojo ryšio antenoms įrengti ir kitoms panašioms reikmėms arba, kai išnuomojami pagalbinio ūkio, kitų pagalbinių ar garažų paskirties patalpos arba pastatai be konkurso greta šio turto nuomininkams nuosavybės teise priklausančių ir (arba) jų kitais teisėtais pagrindais naudojamų statinių nuomos šio nekilnojamojo turto esamiems naudotojams, kurie nekilnojamąjį turtą naudojo iki Savivaldybei įregistruojant nuosavybės teises, kai faktinių duomenų patikrinimo vietoje aktu nustatyta, kad nekilnojamasis turtas nekelia pavojaus aplinkai ir žmonėms.

29. Savivaldybė, raštu įspėjusi nuomininką ne vėliau kaip prieš šešis mėnesius, gali nutraukti nuomos sutartį anksčiau sutartyje numatyto termino.

Jeigu nuomininkas pageidauja nutraukti nuomos santykius prieš terminą, apie tai jis raštu informuoja nuomotoją ne vėliau kaip prieš 3 mėnesius iki sutarties termino pabaigos. Nuomos sutartis tokiu atveju gali būti nutraukiama tik nuomotojui pritarus.

Pasibaigus sutarties terminui arba ją nutraukus prieš terminą nuomininkas privalo perduoti pagal aktą tvarkingą turtą su visais atliktais pagerinimais (nuomotojui lieka bet kokie padaryti turto pagerinimai, kurių neįmanoma atskirti be žalos turtui) , atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.

30. Tuo atveju, jei nuomininkas vėluoja perduoti turtą Savivaldybei nuomos sutartyje nustatyta tvarka, nuomininkas turi mokėti nuomotojui baudą už kiekvieną praleistą dieną (toliau – bauda). Bauda apskaičiuojama pagal formulę B = N /30 X 5 X T , kur:

B – bauda;

N – nuomos sutartyje nurodyta nuompinigių suma per mėnesį už visą nuomojamą plotą;

T – pradelstų dienų skaičius.

Šios baudos mokėjimas neatleidžia nuomininko nuo kitų pareigų pagal sutartį vykdymo bei nuostolių nuomotojui ar tretiesiems asmenims atlyginimo.

31. Ilgalaikis materialusis turtas gali būti išnuomotas ne ilgesniam kaip 15 metų laikotarpiui (įskaitant nuomos termino pratęsimą), išskyrus atvejus, kai įstatymuose, Lietuvos Respublikos tarptautinėse sutartyse ar tarptautiniuose susitarimuose nustatyta kitaip, taip pat atvejus, kai Savivaldybės ilgalaikis materialusis turtas išnuomojamas įgyvendinant valstybei svarbius ekonominius arba regioninės svarbos projektus, nuomos laikotarpį nustatant atsižvelgus į projekto investicijų grąžą ir projekto veiklos pobūdį. Savivaldybės trumpalaikis materialusis turtas gali būti išnuomojamas kartu su savivaldybės ilgalaikiu materialiuoju turtu, jeigu tuo siekiama užtikrinti efektyvią savivaldybės ilgalaikio materialiojo turto nuomą.

32. Nuomininkui draudžiama be Savivaldybės administracijos direktoriaus išankstinio rašytinio sutikimo:

33. Nuomininkas, sutartyje nustatytu laiku nesumokėjęs nuompinigių, moka delspinigius (procentais nuo nesumokėtos nuompinigių sumos, nustatytos sutartyje už kiekvieną pavėluotą dieną). Sutartyje turi būti numatyti 0,05 procento delspinigiai už kiekvieną pavėluotą dieną.

34. Nuomininkas turi teisę perleisti savo teises ir pareigas, atsiradusias iš nuomos sutarties, įkeisti nuomos teisę, perduoti ją kaip turtinį įnašą ar kitaip ją suvaržyti tik gavęs išankstinį Savivaldybės administracijos direktoriaus ar jo įgalioto subjekto rašytinį sutikimą.

35. Taryba patvirtina nuompinigių už negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto nuomą skaičiavimo tvarkos aprašą.

Nuompinigiai už Savivaldybės ilgalaikio ir trumpalaikio materialiojo turto, kurį patikėjimo teise valdo Savivaldybės biudžetinės įstaigos, nuomą pervedami į Savivaldybės biudžetą, o už turto, kurį patikėjimo teise valdo subjektai, kuriems teisė valdyti savivaldybės turtą patikėjimo teise suteikta jų veiklą reglamentuojančiuose įstatymuose arba kiti juridiniai asmenys pagal savivaldybės turto patikėjimo sutartį, kai įstatymais jiems pavesta įgyvendinti savivaldybių funkcijas, nuomą – į šių savivaldybės turto patikėjimo teisės subjektų sąskaitas.

36. Nuompinigiai, gauti pagal Savivaldybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartis, yra numatomi Savivaldybės biudžete ir skiriami šių veiklos sričių projektų finansavimui tik konkurso būdu: jaunimo politikos, kultūros, kūrybinių industrijų, socialinių reikalų, sporto, sveikatos, švietimo. Už lėšų dalies skyrimą atitinkamai veiklos sričiai atsakinga Vilniaus miesto savivaldybės taryba.

37. Nuostatai gali būti keičiami, papildomi ir pripažįstami netekusiais galios Savivaldybės tarybos sprendimu.

38. Savivaldybės administracijos valstybės tarnautojų ir darbuotojų veiksmai netinkamai įgyvendinant nuostatus gali būti skundžiami Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

39. Valstybės tarnautojai ir darbuotojai už šių nuostatų nesilaikymą atsako Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.

1. Negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto nuomos viešo konkurso organizavimo ir vykdymo tvarkos aprašas (toliau – Tvarkos aprašas) reglamentuoja Vilniaus miesto savivaldybės (toliau – Savivaldybė) negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto (toliau – turtas) nuomos viešo konkurso (toliau – turto nuomos konkursas) būdu organizavimo ir vykdymo tvarką bei sąlygas, turto valdytojo pareigas, viešo nuomos konkurso nutraukimo, sustabdymo tvarką ir pagrindus šio turto nuomos sutarties (toliau – nuomos sutartis, sutartis) sudarymo reikalavimus.

2. Sprendimus dėl turto nuomos priima Negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto nuomos viešo konkurso būdu ir be konkurso nuostatų 2 ir 3 punktuose nurodyti subjektai nustatyta tvarka. Pradinis turto nuompinigių dydis arba turto nuompinigių dydis nustatomas pagal Savivaldybės tarybos sprendimu patvirtintą Nuompinigių už negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto nuomą skaičiavimo tvarkos aprašą.

3. Turto nuomos konkursas skelbiamas viešai Savivaldybės interneto svetainėje www.vilnius.lt, skelbimų portaluose ir nuomojamų patalpų languose iš vidinės pusės.

4. Jeigu paskelbtas turto nuomos konkursas neįvyko, skelbiant toliau to paties turto nuomos konkursą konkurso organizatorius pradinį nuompinigių dydį gali sumažinti, bet ne daugiau kaip 30 procentų kiekvieną kartą.

5. Turto nuomos konkursas organizuojamas ir vykdomas:

6. Konkurso organizatorius Tvarkos aprašo 2, 3 ir 4 punktuose nustatyta tvarka skelbdamas turto nuomos konkursą skelbime nurodo:

7. Turto nuomos konkurso organizavimo tiesiogines išlaidas padengia nuomotojas.

8. Fiziniai arba juridiniai asmenys, norintys dalyvauti turto nuomos konkurse (toliau – konkurso dalyviai), arba jų įgalioti atstovai skelbime nurodytu laiku pateikia konkurso organizatoriaus įgaliotam atstovui užklijuotą voką, ant kurio turi būti užrašyta turto, kurio nuomos konkursas buvo skelbtas, pavadinimas, turto buvimo vieta (adresas) ir nuoroda „Turto nuomos konkursui“. Voke turi būti pateikta ne konfidenciali informacija ir šie dokumentai:

9. Konkurso organizatoriaus įgaliotas atstovas:

10. Komisijos posėdis turi įvykti ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo paskutinės dalyvių registravimo dienos, nurodytos skelbime.   

11. Dalyvauti turto nuomos konkurse turi teisę konkurso dalyviai arba jų įgalioti atstovai. Konkurso dalyviai arba jų įgalioti atstovai privalo pateikti Komisijai konkurso dalyvio registracijos pažymėjimą bei asmens dokumentą ir banko išduotą kvitą ar mokėjimo nurodymą (patvirtintą įmonės ar įstaigos finansininko), kuriame pažymėta, kad konkurso dalyvis į nuomotojo skelbime nurodytą banko sąskaitą sumokėjo pradinį įnašą, lygų paskelbtam 3 mėnesių pradiniam nuompinigių dydžiui.

12. Komisijos pirmininkas (pirmininko pavaduotojas) leidžia atvykusiems konkurso dalyviams arba jų atstovams įsitikinti, kad dėžės plomba ir vokai, kuriuose įdėtos paraiškos dalyvauti konkurse, nepažeisti. Tik tada jis atidaro dėžę ir atplėšia joje esančius vokus nepažeisdamas užklijavimo juostos. Paskui Komisijos pirmininkas skelbia konkurso dalyvių siūlomus nuompinigių dydžius. Paskelbti nuompinigių dydžiai bei juos pasiūlę konkurso dalyviai įrašomi į protokolą. Pirmuoju įrašomas konkurso dalyvis, pasiūlęs didžiausią nuompinigių sumą.

13. Pateikę turto nuomos konkurso dokumentus galimi nuomininkai nepripažįstami šio konkurso (aukciono) dalyviais, jeigu:

14. E. konkurso laimėtoju pripažįstamas e. konkurso dalyvis, iki e. konkurso pabaigos pasiūlęs didžiausią nekilnojamojo turto nuompinigių dydį ir Potencialių nuomininkų vertinimo tvarkos aprašo (toliau - Vertinimo tvarkos aprašas) 5 punkte nurodyti asmenys priėmė sprendimą, kad potencialus nuomininkas patikimas ir sandoris nerizikingas.

Turto nuomos konkurso laimėtoju pripažįstamas dalyvis, paraiškoje nurodęs didžiausią nuompinigių dydį ir Vertinimo tvarkos aprašo 5 punkte nurodyti asmenys priėmė sprendimą, kad potencialus nuomininkas ir sandoris pripažinti nerizikingais. Jeigu tokią pat sumą (didžiausią) pasiūlo keli dalyviai, laimėtoju pripažįstamas dalyvis, anksčiau įregistruotas turto nuomos konkurso duomenų registracijos knygoje, ir Vertinimo tvarkos aprašo 5 punkte nurodyti asmenys priėmė sprendimą, kad potencialus nuomininkas patikimas ir sandoris nerizikingas.

15. Jeigu dalyvauti turto nuomos konkurse nustatyta tvarka užsiregistravo tik vienas konkurso dalyvis, pasiūlęs nuompinigių ne mažiau už nustatytą pradinį nuompinigių dydį ir, Vertinimo tvarkos aprašo 5 punkte nurodyti asmenys priėmė sprendimą, kad potencialus nuomininkas patikimas ir sandoris nerizikingas, jis laikomas konkurso laimėtoju.

16. E. konkurso ir turto nuomos konkurso rezultatai įforminami protokolu, kiekvienai nuomojamai patalpai nurodant visus konkurso dalyvius, jų pasiūlytas nuomos kainas, pastabas dėl konkurso vykdymo eigos, konkurso laimėtoją, jo pasiūlytą nuomos kainą. Protokolą pasirašo komisijos pirmininkas ir komisijos nariai. Komisijos nariai, nesutinkantys su konkurso rezultatais, savo atskirąją nuomonę gali parašyti protokole. Prie protokolo pridedama nuomos konkurso skelbimo iškarpa nurodant datą ir skelbimo vietą. Kiekvienas konkurso dalyvis arba jo atstovas turi teisę nuo protokolo pasirašymo dienos susipažinti su protokolu.

Po protokolo pasirašymo dienos per 3 darbo dienas nuomos konkurso informacija apie nuomojamą turtą, dalyvius ir jų pasiūlytas kainas skelbiama viešai Savivaldybės internetiniame puslapyje www.vilnius.lt.

17. E. konkurso arba turto nuomos konkurso laimėtojams ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo Komisijos protokolo pasirašymo į jų nurodytą elektroninį paštą arba adresą išsiunčiamas pranešimas, kuriame nurodomi tikslūs nuomos sutarties pasirašymo data ir laikas, aprašyti Tvarkos aprašo 21 punkte.

18. Jeigu dalyvauti e. konkurse neužregistruojamas nė vienas e. konkurso dalyvis arba visi e. konkurso dalyviai nepasiūlo jokio nuompinigių dydžio, arba informacinių sistemų tvarkytojas e. konkurso organizatoriui pateikia duomenis apie esminius specialios interneto svetainės, kurioje vykdomas e. konkursas, veiklos sutrikimus, arba e. konkurso laimėtojas Tvarkos aprašo 17 punkte nurodytame pranešime nustatytu laiku arba per Tvarkos aprašo 21 punkte nurodytą terminą nepasirašo nuomos sutarties, arba Komisijai, vykdančiai e. konkursą, priėmus sprendimą, kad potencialus nuomininkas nepatikimas ir sandoris yra rizikingas ir ji neskelbia potencialaus nuomininko e. konkurso laimėtoju ir su juo nepasirašoma nuomos sutartis, e. konkursas specialioje interneto svetainėje skelbiamas neįvykusiu.

Jeigu dalyvauti turto nuomos konkurse neužsiregistravo nė vienas dalyvis arba visi konkurso dalyviai pasiūlė nuompinigių mažiau už nustatytą pradinį nuompinigių  dydį ir (ar) buvo pateikti ne visi Tvarkos apraše nurodyti dokumentai ir (ar) Komisija, vykdanti viešą nuomos konkursą, priėmė sprendimą, kad potencialus nuomininkas nepatikimas ir sandoris yra rizikingas, ji neskelbia potencialaus nuomininko konkurso laimėtoju ir su juo nepasirašoma nuomos sutartis, konkurso rezultatai anuliuojami, konkursas laikomas neįvykusiu ir apie turto nuomą skelbiama iš naujo.

19. Pradinis e. konkurso ar turto nuomos konkurso laimėtojo įnašas lieka nuomotojui kaip sutarties sąlygų įvykdymo užtikrinimas ir grąžinamas pasibaigus sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą su sąlyga, kad nuomininkas tinkamai vykdė sutarties sąlygas. Jeigu e. konkurso ar turto nuomos konkurso laimėtojas konkurso metu padidino nuompinigių dydį, jis turi papildyti pradinį įnašą, kad jis būtų lygus laimėtam 3 mėnesių nuompinigių dydžiui iki nuomos sutarties pasirašymo.

20. Kitiems turto nuomos konkurso dalyviams Komisijos sprendimu pradinis įnašas grąžinamas į jų nurodytą sąskaitą banke per 30 darbo dienų nuo konkurso pabaigos, e. konkurso dalyviams pradinis įnašas grąžinamas per 5 darbo dienas nuo konkurso pabaigos.

Jeigu e. konkurso arba turto nuomos konkurso dalyvis, pripažintas laimėtoju, per Tvarkos aprašo 21 punkte nustatytą terminą nesudaro nuomos sutarties ir/ar nepapildo pradinio įnašo, kad jis būtų lygus laimėtam 3 mėnesių nuompinigių dydžiui, pradinis įnašas jam negrąžinamas.

21. E. konkurso laimėtojas arba turto nuomos konkurso laimėtojas ne anksčiau kaip po 10 kalendorinių dienų ir ne vėliau kaip per 20 kalendorinių dienų nuo protokolo pasirašymo dienos pasirašo nuomos sutartį bei turto perdavimo ir priėmimo aktą, parengtą pagal pavyzdinę sutarties formą (Tvarkos aprašo priedas).

Kai turto nuomos konkurso laimėtoju pripažįstamas kitas pagal eilę konkurso sąlygas atitinkančius dokumentus pateikęs konkurso dalyvis, pasiūlęs didžiausią turto nuompinigių dydį ir Vertinimo tvarkos aprašo 5 punkte nurodyti asmenys priėmė sprendimą, kad potencialus nuomininkas patikimas ir sandoris nerizikingas, ne anksčiau kaip po 10 kalendorinių dienų ir ne vėliau kaip per 20 kalendorinių dienų nuo Komisijos sprendimo pasirašo nuomos sutartį bei perdavimo ir priėmimo aktą.

Jei e. konkursas arba turto nuomos konkursas buvo skelbtas dėl turto, kuris dar nėra laisvas, e. konkurso laimėtojas arba turto nuomos konkurso laimėtojas ne anksčiau kaip po 10 kalendorinių dienų ir ne vėliau kaip per 20 kalendorinių dienų nuo Komisijos sprendimo pasirašo nuomos sutartį, o perdavimo priėmimo aktą ne anksčiau kaip kitą dieną po turto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo su buvusiu turto naudotoju. Pasirašius turto perdavimo ir priėmimo aktą su buvusiu turto naudotoju nedelsiant apie tai raštu informuojamas e. konkurso arba turto nuomos konkurso laimėtojas.

22. Jeigu e. konkurso laimėtojas arba jo atstovas atsisako sudaryti nuomos sutartį arba neatvyksta pasirašyti nuomos sutarties Tvarkos aprašo 21 punkte nustatytu laiku ir/ar nepapildo pradinio įnašo, kad jis būtų lygus laimėtam 3 mėnesių nuompinigių dydžiui, jis netenka teisės sudaryti nuomos sutartį ir pradinis įnašas jam negrąžinamas.

Jeigu turto nuomos konkurso laimėtojas arba jo atstovas atsisako sudaryti nuomos sutartį arba neatvyksta pasirašyti nuomos sutarties Tvarkos aprašo 21 punkte nustatytu laiku ir/ar nepapildo pradinio įnašo, kad jis būtų lygus laimėtam 3 mėnesių nuompinigių dydžiui, jis netenka teisės sudaryti nuomos sutartį ir pradinis įnašas jam negrąžinamas. Tokiu atveju Komisijos sprendimu turto nuomos konkurso laimėtoju pripažįstamas kitas pagal eilę turto nuomos konkurso sąlygas atitinkančius dokumentus pateikęs konkurso dalyvis, pasiūlęs didžiausią turto nuompinigių dydį ir Vertinimo tvarkos aprašo 5 punkte nurodyti asmenys priėmė sprendimą, kad potencialus nuomininkas patikimas ir sandoris nerizikingas.

23. Nuomininkui draudžiama išpirkti nuomojamą ilgalaikį materialųjį turtą. Jis gali dalyvauti šio turto viešame pardavimo aukcione Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo nustatyta tvarka.

24. Turto nuomos konkursas gali būti nutrauktas paaiškėjus naujoms aplinkybėms apie turto būklę, galinčioms turėti įtakos nuomojamo turto kainai, iškilus poreikiui turtą naudoti Savivaldybės reikmėms, gavus originalią turto įveiklinimo įdėją, atsiradus nenumatytoms aplinkybėms konkurso metu.

25. Sprendimą nutraukti turto nuomos konkursą priima Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius. Apie turto nuomos konkurso nutraukimą  nurodant priežastį skelbiama viešai Savivaldybės interneto svetainėje www.vilnius.lt ir skelbimų portaluose. Jeigu konkursas nutraukiamas  prasidėjus konkursui, apie jo nutraukimą  ir/ar numatomus tolesnius veiksmus, papildomai raštu informuojamas kiekvienas voką pateikęs konkurso dalyvis.

26. Nuomos konkurso dalyviai konkurso rezultatus gali apskųsti Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.

27. Tvarkos aprašas gali būti keičiamas, papildomas ir pripažįstamas netekusiu galios Savivaldybės tarybos sprendimu.

28. Savivaldybės administracijos valstybės tarnautojų ir darbuotojų veiksmai netinkamai įgyvendinant Tvarkos aprašą gali būti skundžiami Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

29. Valstybės tarnautojai ir darbuotojai už šio Tvarkos aprašo nesilaikymą atsako Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.

1. Nuomotojas įsipareigoja išnuomoti nuomininkui ilgalaikį materialųjį turtą (toliau – turtas), ________________________________________________________________________________

(nuomojamo objekto adresas, trumpas apibūdinimas, bendras, naudingas plotas, patalpų indeksai, statinio žymėjimas, teisinės registracijos Nr.,

_________________ naudoti _____________________________           _, neįrengiant gyvenamųjų

unikalus Nr., inv. bylos Nr.)               (nurodyti turto naudojimo paskirtį ir veiklos pobūdį)

patalpų.

2. Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuompinigius – _____________________ Eur per
                                                            (įrašyti sumą skaičiais ir žodžiais)

mėnesį už 1 kvadratinį metrą bendrojo ploto, iš viso ______________________ Eur per mėnesį
                                                     (įrašyti sumą, skaičiais ir žodžiais)

už visą nuomojamą plotą.

3. Nuomininkui, sudariusiam sutartį po viešo nuomos konkurso ar sudariusiam sutartį be konkurso, pradinis įnašas, lygus 3 mėnesių nuompinigių dydžiui, lieka nuomotojui kaip sutarties sąlygų įvykdymo užtikrinimas ir grąžinamas pasibaigus sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, su sąlyga, kad nuomininkas tinkamai vykdė sutarties sąlygas.

4. Nuomininkas moka nuompinigius kas mėnesį, prieš prasidedant kiekvienam mėnesiui, bet ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 20 dienos. (Taip pat gali būti nustatomas nuolatinis išankstinis nuompinigių mokėjimas).

Jeigu turtas išnuomojamas ilgesniam nei 5 metų laikotarpiui, nuompinigiai perskaičiuojami kiekvieną kartą po 5 nuomos sutarties galiojimo metų.

Nuompinigiai perskaičiuojami taikant nuosekliai nuo nuomos sutarties pradžios kiekvienų iš praėjusių 5 metų Europos Sąjungos (toliau - ES) statistikos tarnybos skelbiamą ES valstybių narių suderintą vartotojų kainų indeksą (SVKI) (jo pokytį per praėjusių 12 mėnesių (vienų kalendorinių metų) laikotarpį). Kiekvienų metų SVKI metinis pokytis taikomas atskirai, laikantis šių taisyklių:

(i) jeigu metinis SVKI pokytis yra teigiamas, taikomas faktinis pokytis, tačiau ne didesnis kaip 3 procentai per metus;

(ii) jeigu metinis SVKI pokytis yra lygus nuliui arba neigiamas, laikoma, kad atitinkamais metais SVKI pokytis yra 0 procentų, t. y. nuompinigiai nemažinami.

Metiniai SVKI pokyčiai taikomi kaupiamuoju (komponuojamuoju) būdu, juos dauginant tarpusavyje.

Po perskaičiavimo nustatytas naujas nuompinigių dydis vėliau po 5 metų perskaičiuojamas aukščiau šiame punkte nustatyta tvarka.

5. Nuomininkui, pagerinusiam išsinuomotą turtą, įskaitant bet neapsiribojant atlikus jo einamąjį/paprastąjį remontą, kapitalinį remontą ir/ar rekonstrukciją, taip pat sukūrus naują turtą (toliau šioje sutartyje – pagerinimai), už pagerinimus neatlyginama ir pagerinimų nuomininkas negali pasiimti nepriklausomai nuo to, ar jie atskiriami ar ne. Šalys supranta ir patvirtina, kad nuomininkui už pagerinimus neatlyginama ir šios sutarties nutraukimo ar bet kokio kito sutarties pasibaigimo prieš terminą atveju. Šalys susitaria ir patvirtina, jog naujai sukurtas turtas nepriklausomai nuo to, kieno lėšomis jis buvo sukurtas ir kas vykdė statytojo funkcijas, tampa nuomotojo nuosavybe.

6. Nuomininkas, be nuompinigių, kas mėnesį Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka moka visus mokesčius, nurodytus šioje sutartyje, taip pat mokesčius už perduoto turto eksploatavimą, komunalines paslaugas, taip pat elektros, šilumos energiją ir ryšių paslaugas.

7. Nuomos terminas nustatomas nuo ____ m. __________ __ d. iki ____ m. __________ __ d., (jeigu nuomos sutartis pasirašoma anksčiau nei turto perdavimo ir priėmimo aktas, nuomos terminas nustatomas nuo turto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos _____X______ metams, tokiu atveju nuomos mokesčio skaičiavimas prasideda nuo turto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos),bet, esant nuomotojo reikalavimui, ne ilgiau kaip iki įvykusio išnuomoto turto pardavimo viešo aukciono būdu (ši sąlyga netaikoma turtui išnuomotam viešo konkurso būdu arba Savivaldybei priėmus sprendimą šios sąlygos atsisakyti). 

8. Nuomininkui draudžiama išpirkti nuomojamą ilgalaikį materialųjį turtą. Jis gali dalyvauti šio turto viešame pardavimo aukcione Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo nustatyta tvarka. Nuomininkas neturi teisės perleisti savo teisių ir pareigų, atsiradusių iš sutarties, įkeisti nuomos teisę, perduoti ją kaip turtinį įnašą ar kitaip ją suvaržyti be raštiško nuomotojo sutikimo.

9. Nuomotojas įsipareigoja po sutarties pasirašymo perduoti nuomininkui turtą pagal perdavimo ir priėmimo aktą, kuris yra šios sutarties priedas..

10. Nuomininkas įsipareigoja:

11. Nuomininkui draudžiama be nuomotojo išankstinio rašytinio sutikimo:

12. Nuomininkas, šioje sutartyje nustatytu laiku nesumokėjęs nuompinigių, moka delspinigius (procentais nuo nesumokėtos nuompinigių sumos, nustatytos už kiekvieną pavėluotą dieną) – 0,05 proc.

13. Už nuomojamo turto pabloginimą nuomininkas atsako Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka. Nuomininkas atsako už bet kokią žalą, jo padarytą turtui, įskaitant inžinerinių tinklų (sistemų) saugios eksploatacijos taisyklių pažeidimus, ir privalo nedelsiant apie tai pranešti nuomotojui.

14. Sutartis pasibaigia:

15. Sutartis nutraukiama prieš terminą:

16. Nuomotojas, gavęs Savivaldybės tarybos pritarimą (taikoma tik Savivaldybės valdomoms įmonėms, Savivaldybės įmonėms, įstaigoms ir organizacijoms), turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį prieš terminą apie tai raštu įspėdamas nuomininką ne vėliau kaip prieš mėnesį, jeigu nuomininkas nevykdo arba netinkamai vykdo šios sutarties įsipareigojimus, nurodytus sutarties  4, 6, 10, 11, 19, 21 ir 22 punktuose, taip pat dėl esminių sutarties pažeidimų, prieš tai pateikęs nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per nuomotojo nustatytą protingą terminą, tačiau šiam per nustatytą terminą prievolės neįvykdžius ar nepašalinus pažeidimų. Sutartis pasibaigia nuo nuomotojo pranešime nurodytos datos.

17. Nuomotojas, raštu įspėjęs nuomininką ne vėliau kaip prieš 6 mėnesius ir gavęs Savivaldybės tarybos pritarimą (taikoma tik Savivaldybės valdomoms įmonėms, Savivaldybės įmonėms, įstaigoms ir organizacijoms), gali vienašališkai, nenurodant priežasties, nutraukti sutartį anksčiau sutartyje numatyto termino.

18. Tuo atveju, jei nuomininkas vėluoja perduoti turtą Savivaldybei nuomos sutartyje nustatyta tvarka, nuomininkas turi mokėti nuomotojui baudą už kiekvieną praleistą dieną (toliau – bauda). Baudos suma apskaičiuojama pagal formulę B = N /30 X 5 X T , kur:

B – bauda;

N – nuomos sutartyje nurodyta nuompinigių suma per mėnesį už visą nuomojamą plotą;

T – pradelstų dienų skaičius.

Šios baudos mokėjimas neatleidžia nuomininko nuo kitų pareigų pagal sutartį vykdymo bei nuostolių nuomotojui, ar tretiesiems asmenims atlyginimo.

19. Nuomininkas gali atlikti turto esminius pagerinimus (kapitalinį remontą ar rekonstrukciją) tik šios sutarties 1 punkte nurodytai paskirčiai ir nurodytai veiklai plėtoti, tik savo lėšomis ir savo rizika nuomotojui neatlyginant ir tik esant išankstiniam nuomotojo rašytiniam sutikimui. Nuomininkas kreipdamasis į nuomotoją dėl sutikimo esminiams pagerinimams atlikti pateikia visą reikiamą informaciją, pagrindžiančią esminių pagerinimų poreikį ir jų atitikimą šios sutarties 1 punkte nurodytai paskirčiai ir nurodytai veiklai plėtoti. Nuomotojas įsipareigoja tokį sutikimą išduoti per protingą terminą arba pateikti motyvuotą atsisakymą jo neišduoti. Nuomininkas, atlikęs statybos darbus, privalo per du mėnesius juos įforminti teisės aktų nustatyta tvarka.

20. Nuomininkui laiku nesumokėjus nuomos mokesčio, įmokos užskaitomos tokia tvarka:

21. Nuomininkas savo lėšomis per 15 kalendorinių dienų nuo sutarties pasirašymo dienos įstatymų nustatyta tvarka įregistruoja sutartį Nekilnojamojo turto registre ir pateikia įregistravimo faktą patvirtinančius dokumentus nuomotojui. Pasibaigus sutarties terminui, nuomininkas tokia pat tvarka išregistruoja sutartį iš Nekilnojamojo turto registro.

22. Nuomininkas savo lėšomis per 45 kalendorines dienas nuo sutarties pasirašymo dienos savo lėšomis apdraudžia visam sutarties galiojimo laikotarpiui išnuomotą turtą nuomotojo naudai nuo šių draudiminių įvykių: gaisro, potvynio, vagystės ir trečiųjų asmenų neteisėtų veikų ir civilinės atsakomybės draudimu bei pateikia nuomotojui apdraudimo faktą patvirtinančius dokumentus.

23. Sutarties  egzempliorius perduodamas kiekvienai šaliai.

24. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos.

25. Prie šios sutarties pridedama:

1. Negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto (toliau – turtas) perdavimo panaudos pagrindais laikinai neatlygintinai valdyti ir naudotis nuostatai (toliau – Nuostatai) reglamentuoja Vilniaus miesto savivaldybei (toliau – Savivaldybė) nuosavybės teise priklausančio turto perdavimą laikinai neatlygintinai valdyti ir naudotis pagal panaudos sutartis.

2. Savivaldybei nuosavybės teise priklausantis turtas gali būti perduodamas panaudos pagrindais laikinai neatlygintinai valdyti ir naudotis šiems subjektams:

3. Savivaldybės turtas panaudos pagrindais laikinai neatlygintinai valdyti ir naudotis gali būti perduodamas asociacijoms ir labdaros ir paramos fondams, kurių pagrindinis veiklos tikslas yra bent vienas iš šių tikslų:

4. Savivaldybės turtas gali būti perduodamas panaudos pagrindais laikinai neatlygintinai valdyti ir naudotis:

5. Sprendimą dėl Savivaldybės turto perdavimo panaudos pagrindais ir panaudos sutarties pakeitimo priima:

6. Savivaldybės turtas Nuostatų 2 punkte nurodytiems subjektams gali būti perduodamas panaudos pagrindais laikinai neatlygintinai valdyti ir naudotis, jeigu:

7. Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymas dėl turto, nurodyto Nuostatų 5.2.3 papunktyje, gali būti priimtas, jeigu: 

8.  Potencialus panaudos gavėjas Vilniaus miesto savivaldybei turi pateikti užpildytą prašymo formą ir dokumentus bei informaciją, kuriais būtų pagrindžiama jo atitiktis ir veikla Nuostatų  6 punkte nustatytiems kriterijams. Jeigu potencialus panaudos gavėjas nepateikė dokumentų ir/ar informacijos, patvirtinančios jo atitiktį ir veiklą Nuostatų 2 ir 6 punktuose nustatytiems subjektams ir kriterijams, pareiškėjui pateikiamas prašymas patikslinti pateiktus duomenis. Jeigu per nurodytą terminą pareiškėjas nepatikslina duomenų arba juos patikslina netinkamai, Tarybos sprendimo projektas nerengiamas, o pateiktas prašymas atmetamas pateikiant motyvuotą atsakymą raštu. 

9. Prie teikiamo Savivaldybės tarybos sprendimo ar Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo dėl Savivaldybės turto perdavimo panaudos pagrindais laikinai neatlygintinai valdyti ir naudotis projektų turi būti teikiama:

10. Perduodant Nuostatų 5.2.3 nurodytą turtą turi būti pridėti dokumentai, pagrindžiantys panaudos subjekto atitiktį 7 punkte numatytiems reikalavimams. 

11. Panaudos gavėjui draudžiama atlikti turto kapitalinį remontą ar rekonstrukciją bei kitus su tuo susijusius veiksmus be išankstinio Savivaldybės administracijos direktoriaus rašytinio sutikimo.

12. Panaudos gavėjas pasirašo panaudos sutartį, kurios forma Tvirtinama Savivaldybės tarybos sprendimu. Savivaldybės turto perdavimas įforminamas Savivaldybės turto perdavimo ir priėmimo aktu, kurio forma yra Savivaldybės turto panaudos sutarties priedas.

13. Panaudos gavėjas privalo:

14. Perduodant Savivaldybės turtą, nurodytą Nuostatų 5.2.3 papunktyje, Panaudos gavėjui galioja tik tos pareigos, kurios nurodomos panaudos sutartyje pagal Savivaldybės tarybos patvirtintą Savivaldybės kilnojamojo trumpalaikio ir/ar ilgalaikio turto panaudos sutarties formą.

15. Savivaldybės turto valdytojas Savivaldybei nuosavybės teise priklausantį, perduotą pagal panaudos sutartį Savivaldybės turtą, privalo kontroliuoti, ar panaudos gavėjas naudoja perduotą turtą pagal paskirtį, ar verčiasi veikla, dėl kurios buvo perduotas Savivaldybės turtas, ar vykdo visas Savivaldybės turto panaudos sutartyje ir šiuose Nuostatuose numatytas sąlygas.

16. Panaudos davėjas privalo nutraukti panaudos sutartį, jeigu panaudos gavėjas nesiverčia sprendimo dėl Savivaldybės turto perdavimo panaudos pagrindais laikinai neatlygintinai valdyti ir naudotis priėmimo metu nurodyta veikla, dėl kurios buvo perduotas Savivaldybės turtas, ar šį turtą naudoja ne pagal paskirtį. Panaudos davėjas gali nutraukti Savivaldybės turto panaudos sutartį, jeigu panaudos gavėjas nevykdo įsipareigojimų savo lėšomis atlikti nekilnojamojo daikto einamąjį ar statinio kapitalinį remontą arba kito ilgalaikio materialiojo turto remontą. Panaudos gavėjui, pagerinusiam pagal panaudos sutartį perduotą Savivaldybės turtą, už turto pagerinimą neatlyginama.

17. Pasibaigus panaudos sutarties terminui arba ją nutraukus prieš terminą, perduoti pagal aktą tvarkingą turtą su visais atliktais pagerinimais (panaudos davėjui lieka bet kokie padaryti turto pagerinimai, kurių neįmanoma atskirti be žalos turtui) , atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.

18. Tuo atveju, jei panaudos gavėjas vėluoja perduoti turtą panaudos davėjui panaudos sutartyje nustatyta tvarka, panaudos gavėjas turi mokėti panaudos davėjui baudą už kiekvieną praleistą dieną (toliau – bauda). Bauda apskaičiuojama pagal formulę B = N /30 X 5 X T, kur:

B – bauda;

N – apskaičiuota nuompinigių suma per mėnesį už visą panaudai perduotą plotą;

T – pradelstų dienų skaičius.

Šios baudos mokėjimas neatleidžia panaudos gavėjo nuo kitų pareigų pagal sutartį vykdymo bei nuostolių panaudos davėjui ar tretiesiems asmenims atlyginimo.

19. Panaudos gavėjai negali perduoto neatlygintinai naudotis turto išnuomoti ar kitaip perduoti naudotis tretiesiems asmenims, išskyrus Lietuvos Respublikos įstatyme „Dėl užsieniečių teisinės padėties“ numatytus atvejus.

20. Panaudos davėjas raštu įspėjęs Panaudos gavėją ne vėliau kaip prieš 6 mėnesius gali nutraukti panaudos sutartį ankščiau sutartyje numatyto termino.

21. Jeigu Savivaldybės turtas panaudos gavėjui buvo perduotas trumpiau nei numatyta Nuostatų 4.2 papunktyje, jis gali panaudos davėjo prašyti sudaryti naują panaudos sutartį, tačiau bendras visų panaudos sutarčių terminas negali viršyti Nuostatų 4 punkte nustatytų terminų. 

Jeigu panaudos gavėjas pageidauja tęsti panaudos teisinius santykius apie tai jis raštu informuoja panaudos davėją ir pateikia šių Nuostatų 6 punkte nurodytus dokumentus ir informaciją ne vėliau kaip prieš 6 mėnesius iki sutarties termino pabaigos. Apie galimybę sudaryti naują panaudos sutartį panaudos davėjas informuoja panaudos gavėją raštu.

Panaudos gavėjas apie ketinimus nutraukti panaudos teisinius santykius prieš terminą turi raštu informuoti nuomotoją ne vėliau kaip prieš 3 mėnesius iki sutarties termino pabaigos. Panaudos sutartis tokiu atveju gali būti nutraukiama tik panaudos davėjui pritarus. 

22. Šie Nuostatai gali būti keičiami, papildomi ir pripažįstami netekusiais galios Savivaldybės tarybos sprendimu.

23. Savivaldybės administracijos valstybės tarnautojų ir darbuotojų veiksmai netinkamai įgyvendinant Nuostatus gali būti skundžiami Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

24. Valstybės tarnautojai ir darbuotojai už šių Nuostatų nesilaikymą atsako Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.

2.1.      mėnesinis turto nuompinigių dydis, kai turtas teisės aktų nustatytais atvejais išnuomojamas be konkurso arba viešo konkurso būdu pagal įveiklinimo idėją;

2.2.      mėnesinis pradinis turto nuompinigių dydis, kai turtas teisės aktų nustatytais atvejais išnuomojamas viešojo nuomos konkurso būdu.

3.1. turto vertintojų nustatyta ir pateikta turto nuomos verte (nuompinigių dydžiu);

3.2. tvarkos apraše nurodytomis turto nuompinigių dydžio nustatymo formulėmis;

3.3. taikant jau sudarytų nuomos sutarčių nuomos kainų vidurkį panašaus pobūdžio Savivaldybės nekilnojamojo turto objektams.

4.1. išnuomojant turtą viešo konkurso būdu jaunimo politikos, kultūros, kūrybinių industrijų, socialinių reikalų, sporto, sveikatos ar švietimo veikloms vykdyti;

4.2. išnuomojant turtą Negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų bei kito ilgalaikio materialiojo turto nuomos viešo konkurso būdu ir be konkurso nuostatų 8.2 papunktyje nurodytiems subjektams;

4.3. lengvatinis nuompinigių dydis gali būti mažinamas dar 50 procentų ne ilgiau nei pirmus dvejus nuomos sutarties metus, kai turtas išnuomojamas naujam nuomos terminui ir tenkinamos visos šios sąlygos:

4.4. išnuomojant turtą viešo konkurso būdu pagal įveiklinimo idėją.

1. Panaudos davėjas įsipareigoja panaudos gavėjui perduoti Savivaldybės turtą (toliau – turtas) _________________________________________________________________________

(adresas, trumpas apibūdinimas, bendras plotas, patalpų indeksai, statinio žymėjimas, teisinės registracijos Nr., unikalus Nr.,

_________ – naudoti __________________________________ .

inv. bylos Nr.)                               (nurodyti turto naudojimo paskirtį ir veiklos pobūdį)

2. Panaudos davėjas perduoda turtą panaudos gavėjui nuo __________________________

(apibrėžtam terminui – nurodyti datą,

____________________________________, bet esant panaudos davėjo reikalavimui ne ilgiau
terminui iki pareikalavimo, neapibrėžtam terminui (nurodyti)

kaip iki suteikto panaudos pagrindais turto įvykusio viešo pardavimo aukciono.

3. Panaudos gavėjo lėšos, panaudotos daiktui pagerinti ar pertvarkyti, neatlyginamos.

4. Panaudos gavėjui draudžiama išnuomoti ar kitaip perduoti naudotis tretiesiems asmenims suteiktu panaudos pagrindais turtu.

5. Panaudos gavėjas moka visas turto išlaikymo išlaidas: užmokestį už perduoto turto eksploatavimą, komunalines paslaugas (sudarydamas sutartį (-is) su turtą eksploatuojančia (-iomis) organizacija (-omis) per 1 mėnesį nuo šios sutarties pasirašymo), taip pat elektros ir ryšių paslaugas, sudarydamas sutartis su šias paslaugas teikiančiomis įmonėmis (nurodyti, jei yra daugiau paslaugų).

6. Panaudos davėjas privalo nuo sutarties pasirašymo dienos perduoti suteikiamą panaudos pagrindais turtą pagal priėmimo ir perdavimo aktą, kuris yra šios sutarties priedas.  

7. Panaudos gavėjas privalo:

8. Sutartis pasibaigia:

9. Sutartis nutraukiama prieš terminą:

10. Panaudos davėjas turi teisę vienašališkai nutraukti panaudos sutartį prieš terminą, apie tai raštu įspėdamas panaudos gavėją ne vėliau kaip prieš mėnesį, jeigu panaudos gavėjas nevykdo arba netinkamai vykdo sutarties įsipareigojimus, nurodytus sutarties 4 ir 5 punktuose, 7.1–7.10 papunkčiuose, 13 ir 14 punktuose. Sutartis pasibaigia nuo panaudos davėjo raštiško pranešimo apie sutarties nutraukimą panaudos gavėjui dienos, prieš tai pateikus panaudos gavėjui rašytinį įspėjimą apie būtinumą įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per panaudos davėjo nustatytą protingą terminą, tačiau šiam per nustatytą terminą prievolės neįvykdžius ar nepašalinus pažeidimų.

11. Panaudos davėjas raštu įspėjęs panaudos gavėją ne vėliau kaip prieš 6 mėnesius gali vienašališkai nutraukti sutartį anksčiau sutartyje numatyto termino.

12. Tuo atveju, jei panaudos gavėjas vėluoja perduoti turtą Savivaldybei panaudos sutartyje nustatyta tvarka, panaudos gavėjas turi mokėti panaudos davėjui baudą už kiekvieną praleistą dieną (toliau – bauda). Bauda apskaičiuojama pagal formulę B = N /30 X 5 X T , kur:

B – bauda;

N – apskaičiuota nuompinigių suma per mėnesį už visą panaudos pagrindais gautą plotą;

T – pradelstų dienų skaičius.

Šios baudos mokėjimas neatleidžia panaudos gavėjo nuo kitų pareigų pagal sutartį vykdymo bei nuostolių panaudos davėjui ar tretiesiems asmenims atlyginimo.

13. Panaudos gavėjas savo lėšomis per 15 kalendorinių dienų nuo sutarties pasirašymo dienos Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka įregistruoja sutartį Nekilnojamojo turto registre ir pateikia įregistravimo faktą patvirtinančius dokumentus panaudos davėjui. Pasibaigus panaudos sutarties terminui, panaudos gavėjas tokia pat tvarka išregistruoja sutartį iš Nekilnojamojo turto registro.

14. Panaudos gavėjas per 45 dienas nuo sutarties pasirašymo dienos savo lėšomis apdraudžia gaunamą turtą panaudos davėjo naudai nuo šių draudiminių įvykių: gaisro, potvynio, vagystės ir trečiųjų asmenų neteisėtų veikų ir civilinės atsakomybės draudimu bei pateikia panaudos davėjui apdraudimo faktą patvirtinančius dokumentus.

15. ______________________________________________________________________.

(čia šalys gali įrašyti ir kitas įstatymams neprieštaraujančias sąlygas)

16. Sutarties egzempliorius, perduodamas kiekvienai šaliai.

17. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos.

18. Prie sutarties pridedama:

Panaudos davėjo atstovas                                     Panaudos gavėjas ar jo atstovas

Kodas __________________                                  Kodas __________________

Konstitucijos pr. 3, Vilnius                                      ________________________

(nuomininko adresas)

Tel. __________________                                      Tel. __________________

Atsisk. sąsk. __________________                        Atsisk. sąsk. __________________

_____________________________                       _____________________________

(banko pavadinimas, banko kodas)                                                            (banko pavadinimas, banko kodas)

PVM mokėtojo kodas __________                  

Vilniaus miesto savivaldybės                                  ______________________________

(nuomininko pavadinimas)

administracijos direktorius                                      ______________________________

A. V.                                                           (atstovo pareigos)                    A. V.

___________________                                            _______________________

(parašas)                                                                                                                   (parašas) 

_______________________                                    _______________________

(vardas, pavardė)                                                                                        (vardas, pavardė)

20__ m. _____________ ___ d.                              20__ m. _____________ ___ d.

3.1. besikreipiančiosios organizacijos registracijos pažymėjimo kopija arba išplėstinis išrašas iš Juridinių asmenų registro (ši sąlyga netaikoma Savivaldybės valdomoms įmonėms, įstaigoms ir organizacijoms);

3.2. besikreipiančiosios organizacijos įstatų kopija (ši sąlyga netaikoma Savivaldybės valdomoms įmonėms, įstaigoms ir organizacijoms);

3.3. jungtinės veiklos sutarties kopija (taikoma tik paraiškoms, kurias teikia kelios nevalstybinės organizacijos, veikiančios pagal jungtinės veiklos (partnerystės) sutartį);

3.4. patvirtintos finansinių ataskaitų kopijos (už praėjusius metus);

3.5. valstybės įmonės Registrų centro pažymos apie nuosavybės, lengvatinės nuomos ar panaudos pagrindais valdomą besikreipiančios organizacijos turtą Vilniaus mieste;

3.6. užpildyta Potencialaus nuomininko (fizinio ar juridinio asmens) vertinimo anketa (neprivaloma Savivaldybės įmonėms, įstaigoms, organizacijoms).

_________________________

(besikreipiančios organizacijos

atstovo pareigos, vardas, pavardė)

_________________________

(besikreipiančios organizacijos

rekvizitai)

________________________

(besikreipiančios organizacijos

atstovo parašas)

A.V.

1.       Potencialių nuomininkų vertinimo tvarkos aprašas (toliau – Tvarkos aprašas) nustato potencialių nuomininkų, siekiančių išsinuomoti Vilniaus miesto savivaldybei (toliau – Savivaldybė) nuosavybės teise priklausantį arba patikėjimo teise valdomą turtą (toliau – turtas) viešo konkurso būdu ar be konkurso, taip pat asmenų, siekiančių subnuomoti turtą, patikimumo, atitikties teisės aktų reikalavimams ir finansinių rizikų vertinimo tikslus, vertinimo tvarką bei sprendimų dėl nuomos ar subnuomos sutarčių sudarymo priėmimo pagrindus.

2.       Tvarkos aprašas yra privalomas Savivaldybės administracijos struktūriniams padaliniams, Savivaldybei pavaldžioms biudžetinėms ir viešosioms įstaigoms, valdomoms įmonėms ir bendrovėms (toliau – turto valdytojas), savo žinioje turinčioms turtą ir vykdančioms jo nuomą viešo konkurso būdu arba be konkurso, taip pat administracijos padaliniui, atsakingam už Savivaldybės, jos valdomų subjektų pažeidžiamumo galimų rizikų valdymą  ir mažinimą, kiek tai susiję su tarptautinėmis sankcijomis, fizinių bei juridinių asmenų patikimumu, atitiktimi nacionalinio saugumo interesams (toliau – Atitikties ir atsparumo padalinys), teikiančiam rekomendacijas ir siūlymus dėl potencialių nuomininkų patikimumo, atitikties teisės aktų reikalavimams ir sandorio rizikingumo.

3.       Savivaldybė, vertindama potencialius nuomininkus ir sandorius, siekia:

4.       Tvarkos apraše vartojamos sąvokos suprantamos taip, kaip jos apibrėžtos arba vartojamos Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatyme ir kituose aktualiuose teisės aktuose.

5.       Sprendimus dėl potencialaus nuomininko patikimumo, atitikties teisės aktų reikalavimams ir sandorio rizikingumo priima:

6.       Komisija ar struktūrinis padalinys sprendimus priima atsižvelgdami į Atitikties ir atsparumo padalinio pateiktas rekomendacijas ir pasiūlymus. Sprendimas neatsižvelgti į Atitikties ir atsparumo padalinio rekomendacijas turi būti motyvuotas, pagrįstas objektyviais duomenimis ir įformintas raštu.

7.       Visi sprendimai dėl potencialių nuomininkų vertinimo turi būti motyvuoti, pagrįsti objektyviais duomenimis ir dokumentuojami taip, kad būtų užtikrintas jų teisėtumo ir pagrįstumo patikrinamumas.

8.       Prieš priimant sprendimą dėl konkurso laimėtojo nustatymo, Komisija, o rengiant Savivaldybės tarybos sprendimo projektą dėl turto nuomos be konkurso – struktūrinis padalinys, privalo raštu kreiptis į Atitikties ir atsparumo padalinį, pateikdami potencialaus nuomininko vertinimo anketą. Sprendimas dėl potencialaus nuomininko negali būti priimtas negavus Atitikties ir atsparumo padalinio rekomendacijos.

9.       Užpildytą potencialaus nuomininko vertinimo anketą, kurios forma patvirtinta Savivaldybės tarybos sprendimu, privalo pateikti visi fiziniai ir juridiniai asmenys, siekiantys dalyvauti turto nuomos konkurse arba išsinuomoti turtą be konkurso.

10.     Potencialus nuomininkas atsako už pateiktos potencialaus nuomininko vertinimo anketoje nurodytų duomenų ir informacijos teisingumą, išsamumą ir pateikimą laiku. Nustačius, kad pateikti duomenys yra neteisingi ar neišsamūs, tai laikoma reikšminga rizikos aplinkybe ir gali būti pagrindas atsisakyti sudaryti nuomos ar subnuomos sutartį.

11.     Atitikties ir atsparumo padalinys, vertindamas potencialaus nuomininko patikimumą, atitiktį teisės aktų reikalavimams ir finansines rizikas:

12.     Atitikties ir atsparumo padalinys vertina:

13.     Vertinimui naudojami tik patikimi ir teisėti informacijos šaltiniai.

14.     Kiekvienas potencialus nuomininkas vertinamas individualiai.

15.     Atitikties ir atsparumo padalinys turi teisę kreiptis į Komisiją, subjektą ar kitus informacijos šaltinius dėl papildomos informacijos ir (ar) dokumentų, reikalingų vertinimui atlikti.

16.     Vertinant potencialaus nuomininko patikimumą, atitiktį teisės aktų reikalavimams ir finansines rizikas, nustatomas vienas iš šių rizikos lygių:

17.     Potencialus nuomininkas laikomas atitinkančiu reikalavimus, kai jam nustatomas žemos rizikos lygis.

18.     Vidutinės rizikos lygis nustatomas, kai vertinimo metu nustatomi tam tikri finansiniai, teisiniai ar reputaciniai rizikos veiksniai, tačiau nėra objektyvių duomenų, leidžiančių daryti išvadą, kad potencialus nuomininkas negalės tinkamai vykdyti sutartinių įsipareigojimų ar kad sandoris prieštaraus teisės aktų reikalavimams.

19.     Nustačius vidutinės rizikos lygį, potencialus nuomininkas gali būti laikomas atitinkančiu reikalavimus, jeigu, įvertinus papildomą informaciją ir (ar) pritaikius rizikų valdymo priemones, nustatytos rizikos laikomos valdomomis ir nekeliančiomis esminės grėsmės turto nuomos sandorio įvykdymui.

20.     Nustačius vidutinės rizikos lygį, gali būti taikomos proporcingos šios rizikų valdymo priemonės:

21.     Aukštos rizikos lygis nustatomas, kai vertinimo metu nustatoma bent viena iš šių aplinkybių:

22.     Nustačius aukštos rizikos lygį, potencialus nuomininkas laikomas neatitinkančiu reikalavimų ir priimamas sprendimas nesudaryti turto nuomos ar subnuomos sutarties.

23.     Nustačius aukštos rizikos lygį, Komisija ar subjektas:

24.     Išimtiniais atvejais, kai nustatytas aukštos rizikos lygis, tačiau egzistuoja objektyvios aplinkybės, leidžiančios sumažinti nustatytas rizikas, sprendimas dėl sutarties sudarymo gali būti priimamas tik:

25.     Tokie sprendimai turi būti išsamiai motyvuoti ir negali prieštarauti teisės aktams ir viešajam interesui.

26.     Atitikties ir atsparumo padalinys per 3 darbo dienas nuo kreipimosi gavimo pateikia Komisijai arba struktūriniam padaliniui rekomendaciją dėl potencialaus nuomininko patikimumo, atitikties teisės aktų reikalavimams ir sandorio rizikingumo įvertinimo. Sudėtingais atvejais terminas gali būti pratęstas iki 5 darbo dienų.

27.     Rekomendacijoje turi būti nurodyti nustatyti faktiniai duomenys, taikyti vertinimo kriterijai, nustatytas rizikos lygis ir siūlymai, kokias taikyti rizikos valdymo priemones, kad potencialus nuomininkas būtų laikytinas atitinkančiu reikalavimus, kai rizikos lygis yra nustatomas vidutinis arba aukštas.

28.     Jeigu konkurse dalyvauja daugiau dalyvių, Komisija gali konkurso laimėtoju pripažinti kitą pagal eilę konkurso sąlygas atitinkantį dalyvį, pasiūliusį didžiausią nuompinigių dydį ir kuriam nenustatytas aukštos rizikos lygis.

29.     Vertinant potencialius nuomininkus, asmens duomenys tvarkomi tik tiek, kiek tai būtina potencialaus nuomininko patikimumui, atitikties teisės aktų reikalavimams ir sandorio rizikingumui įvertinti, laikantis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento ir kitų asmens duomenų apsaugą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimų.

30.     Su potencialiais nuomininkais susijusi informacija saugoma dokumentų saugojimo rodyklėje nustatytus terminus, bet ne trumpiau kaip vienus metus po turto nuomos ar subnuomos sutarties pabaigos.

31.     Tvarkos aprašas įsigalioja nuo jo patvirtinimo dienos.

1. Panaudos davėjas įsipareigoja panaudos gavėjui perduoti Savivaldybės kilnojamąjį ilgalaikį ir/ar trumpalaikį materialųjį turtą (toliau – turtas) _________________________________________________________________________

(apibūdinamas turtas, nurodomas jo kiekis, pavadinimas (-ai) ir kiti identifikaciniai požymiai)

_________ – naudoti __________________________________

(nurodyti turto naudojimo paskirtį ir veiklos pobūdį)

2. Panaudos davėjas perduoda turtą panaudos gavėjui nuo __________________________

(apibrėžtam terminui – nurodyti datą,

____________________________________, bet esant panaudos davėjo reikalavimui ne ilgiau
terminui iki pareikalavimo, neapibrėžtam terminui (nurodyti)

kaip iki suteikto panaudos pagrindais turto įvykusio viešo pardavimo aukciono.

3. Panaudos gavėjo lėšos, panaudotos daiktui pagerinti ar pertvarkyti, neatlyginamos.

4. Panaudos gavėjui draudžiama išnuomoti ar kitaip perduoti naudotis tretiesiems asmenims suteiktu panaudos pagrindais turtu.

5. Panaudos gavėjas moka visas turto išlaikymui reikalingas išlaidas.

6. Panaudos davėjas privalo:

7. Panaudos gavėjas privalo:

8. Sutartis pasibaigia:

9. Sutartis nutraukiama prieš terminą:

10. Panaudos davėjas turi teisę vienašališkai nutraukti panaudos sutartį prieš terminą, apie tai raštu įspėdamas panaudos gavėją ne vėliau kaip prieš mėnesį, jeigu panaudos gavėjas nevykdo arba netinkamai vykdo bet kokius sutarties įsipareigojimus. Sutartis pasibaigia nuo panaudos davėjo raštiško pranešimo apie sutarties nutraukimą panaudos gavėjui dienos, prieš tai pateikus panaudos gavėjui rašytinį įspėjimą apie būtinumą įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per panaudos davėjo nustatytą protingą terminą, tačiau šiam per nustatytą terminą prievolės neįvykdžius ar nepašalinus pažeidimų.

11. Panaudos davėjas raštu įspėjęs panaudos gavėją ne vėliau kaip prieš 6 mėnesius gali vienašališkai nutraukti sutartį anksčiau sutartyje numatyto termino.

12. Tuo atveju, jei panaudos gavėjas vėluoja perduoti turtą Savivaldybei  panaudos sutartyje nustatyta tvarka, panaudos gavėjas turi mokėti panaudos davėjui 100 Eur (vieną šimtą eurų) baudą  už kiekvieną praleistą dieną (toliau – bauda).

13. Panaudos gavėjas per 45 dienas nuo sutarties pasirašymo dienos savo lėšomis apdraudžia gaunamą turtą panaudos davėjo naudai nuo šių draudiminių įvykių: gaisro, potvynio, vagystės ir trečiųjų asmenų neteisėtų veikų ir civilinės atsakomybės draudimu bei pateikia panaudos davėjui apdraudimo faktą patvirtinančius dokumentus.

14. ______________________________________________________________________.

(čia šalys gali įrašyti ir kitas įstatymams neprieštaraujančias sąlygas)

15. Sutarties egzempliorius perduodamas kiekvienai šaliai.

16. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos.

17. Prie sutarties pridedama:

1. Nuomotojas įsipareigoja išnuomoti nuomininkui ilgalaikį materialųjį turtą (toliau – turtas), ________________________________________________________________________________

(nuomojamo objekto adresas, trumpas apibūdinimas, bendras, naudingas plotas, patalpų indeksai, statinio žymėjimas, teisinės registracijos Nr.,

_________________ naudoti _____________________________           _, neįrengiant gyvenamųjų

unikalus Nr., inv. bylos Nr.)               (nurodyti turto naudojimo paskirtį ir veiklos pobūdį)

patalpų.

2. Nuomininkas įsipareigoja sumokėti nuompinigius – _____________________ Eur per
                                                            (įrašyti sumą skaičiais ir žodžiais)

už 1 kvadratinį metrą bendrojo ploto, iš viso ______________________ Eur per mėnesį
                                                     (įrašyti sumą, skaičiais ir žodžiais)

už visą nuomojamą plotą.

3. Trumpalaikė nuomos sutartis gali būti pasirašoma tik tuo atveju, jei būsimasis nuomininkas pateikia mokėjimo kvitą ar mokėjimo pavedimą su banko žyma, įrodantį, kad už visą nuomos laikotarpį yra sumokėta visa nuompinigių dydžio suma, kuri pasirašius trumpalaikės nuomos sutartį bus laikoma tinkamu nuompinigių sumokėjimu pagal sutartį. Jei fizinis ar juridinis asmuo, sudaręs trumpalaikės nuomos sutartį, atsisako pasinaudoti turtu arba juo nepasinaudoja, sumokėti nuompinigiai negrąžinami.

4. Nuomininkas, be nuompinigių Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka privalo mokėti mokesčius už perduoto turto eksploatavimą, komunalines paslaugas, taip pat elektros, šilumos energiją ir kitas paslaugas.

5. Nuomos terminas nustatomas nuo ____ m. __________ __ d. iki ____ m. __________ __ d.,

6. Pasibaigus Savivaldybės turto trumpalaikės nuomos sutartyje nurodytam nuomos terminui, sutartis pasibaigia. Sutartis gali būti pratęsiama tik tuo atveju, jei bendras (su visais pratęsimais) trumpalaikės nuomos terminas pagal šią sutartį yra ne ilgesnis nei 30 kalendorinių dienų, jeigu turto valdytojas nenaudoja šio turto savo poreikiams ir nėra ketinimo išnuomoti Savivaldybės turtą kitam subjektui.

7. Nuomotojas įsipareigoja po sutarties pasirašymo, kuri taip pat yra ir perdavimo-priėmimo aktas, perduoti nuomininkui nuomojamą turtą.

8. Nuomininkas įsipareigoja:

9. Nuomininkui draudžiama be nuomotojo išankstinio rašytinio sutikimo:

10. Už nuomojamo turto pabloginimą nuomininkas atsako Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka. Nuomininkas atsako už bet kokią žalą, jo padarytą turtui, įskaitant inžinerinių tinklų (sistemų) saugios eksploatacijos taisyklių pažeidimus, ir privalo nedelsiant apie tai pranešti nuomotojui.

11. Sutartis pasibaigia:

12. Sutartis nutraukiama prieš terminą:

13. Nuomotojas turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį prieš terminą apie tai raštu įspėdamas nuomininką ne vėliau kaip kitą darbo dieną, jeigu nuomininkas nevykdo arba netinkamai vykdo šios sutarties įsipareigojimus, nurodytus sutarties 8 ir 9 punktuose, taip pat dėl esminių sutarties pažeidimų, prieš tai pateikęs nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per nuomotojo nustatytą protingą terminą, tačiau šiam per nustatytą terminą prievolės neįvykdžius ar nepašalinus pažeidimų. Sutartis pasibaigia nuo nuomotojo pranešime nurodytos datos.

14. Tuo atveju, jei nuomininkas vėluoja perduoti turtą Savivaldybei nuomos sutartyje nustatyta tvarka, nuomininkas turi mokėti nuomotojui baudą už kiekvieną praleistą dieną (toliau – bauda). Baudos suma apskaičiuojama pagal formulę B = N /30 X 5 X T , kur:

B – bauda;

N – nuomos sutartyje nurodyta nuompinigių suma per mėnesį už visą nuomojamą plotą;

T – pradelstų dienų skaičius.

Šios baudos mokėjimas neatleidžia nuomininko nuo kitų pareigų pagal sutartį vykdymo bei nuostolių nuomotojui, ar tretiesiems asmenims atlyginimo.

15. Sutarties  egzempliorius perduodamas kiekvienai šaliai.

16. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos.