Lietuvos Respublikos hipotekos įstatymas

Apie įkeisto turto padalijimą ar sujungimą ir įkeisto turto kodo pakeitimą Nekilnojamojo turto registro tvarkymo įstaiga nedelsiant turi informuoti hipotekos registrą Nekilnojamojo turto registro nuostatuose nustatyta tvarka. Remdamasis Nekilnojamojo turto registro tvarkymo įstaigos pranešimu, hipotekos skyrius per 3 darbo dienas turi pakeisti įkeisto turto kodą hipotekos registre Hipotekos registro nuostatų nustatyta tvarka ir informuoti hipotekos kreditorių apie hipotekos registro duomenų pakeitimą, išskyrus atvejus, kai turtas įkeistas pareikštiniu hipotekos lakštu.

1. Jeigu įkeisto turto vertė sumažėja ar turtas žūva dėl priežasčių, nepriklausančių nuo jo savininko (gaisras, stichinė nelaimė ir pan.), kreditorius turi teisę į turto draudimo sumą, kuri neviršija reikalavimo. Įkeisto turto draudimo suma turi būti pervedama į depozitinę hipotekos skyriaus sąskaitą ir išmokama kreditoriams tokia pat eile, kokia turėjo būti patenkinti jų reikalavimai.

2. Gavus raštišką visų kreditorių sutikimą, draudimo suma gali būti išmokama ir įkeisto turto savininkui.

3. Neteko galios nuo 2001-07-01

Straipsnio dalies naikinimas:

Nr. IX-369, 2001-06-12, Žin. 2001, Nr. 55-1941 (2001-06-27), i. k. 1011010ISTA00IX-369

1. Prašymas įregistruoti hipoteką registruojamas pateikus hipotekos skyriui hipotekos lakštą ir kitus Hipotekos registro nuostatuose nurodytus dokumentus.

2. Hipotekos skyrius, gavęs prašymą įregistruoti hipoteką – hipotekos lakštą – ir prie jo pridėtus dokumentus, deda ant hipotekos lakšto spaudą, nurodydamas prašymo įregistruoti hipoteką gavimo datą (metus, mėnesį, dieną) ir laiką (valandą ir minutes), ir suteikia jam hipotekos skyriaus dokumentų gavimo žurnalo (toliau – hipotekos skyriaus žurnalas) eilės numerį (išskyrus 28 straipsnyje nurodytus atvejus).

3. Jeigu prašymas įregistruoti hipoteką gaunamas paštu iki 12 val., šis prašymas  registruojamas jo gavimo paštu dienos data 9 val. laiku. Jeigu prašymas įregistruoti hipoteką gaunamas paštu po 12 val., jis registruojamas kitos darbo dienos data 9 val. laiku.

4. Jeigu prašymą pateikęs asmuo pageidauja, jam išduodama pažyma, patvirtinanti prašymo įregistravimo hipotekos skyriuje datą.

Užregistravus prašymą įregistruoti hipoteką, hipotekos lakšte nurodyti duomenys Hipotekos registro nuostatų nustatyta tvarka įrašomi į hipotekos registrą ir ne vėliau kaip per 24 valandas elektroniniu būdu perduodami centriniam hipotekos registrui.

1. Hipotekos skyrius atsisako priimti prašymą įregistruoti hipoteką ir grąžina jį kartu su prie jo pridėtais dokumentais kiekvienu iš šių atvejų, jeigu:

2. Jeigu dėl šio straipsnio 1 dalyje nurodytų priežasčių prašymas įregistruoti hipoteką grąžinamas pareiškėjui, laikoma, kad prašymas nebuvo paduotas.

1. Prašymas įregistruoti hipoteką turi būti išnagrinėtas ne vėliau kaip kitą darbo dieną po jo gavimo. Nagrinėjant prašymą įregistruoti hipoteką, Hipotekos registro nuostatų nustatyta tvarka patikrinama, ar hipotekos lakštas surašytas  nustatyta forma, ar jis visas ir tinkamai užpildytas ir patvirtintas notaro, ar surašytas laikantis įstatymų reikalavimų, ar sumokėtas  įregistravimo mokestis.

2. Jeigu yra kliūčių hipotekai įregistruoti, hipotekos teisėjas priimtą prašymą įregistruoti hipoteką gali rašytine motyvuota nutartimi atmesti arba paskirti terminą kliūtims pašalinti. Jei kliūtys iki paskirto termino nepašalinamos, prašymas atmetamas ir kartu su prie jo pridėtais dokumentais grąžinamas pareiškėjui.

3. Atmetus priimtą prašymą įregistruoti hipoteką, centriniam hipotekos registrui perduoti duomenys apie paduotą prašymą laikomi šiame registre tol, kol pasibaigs hipotekos teisėjo nutarties atmesti prašymą įregistruoti hipoteką apskundimo terminas, o jei hipotekos teisėjo nutartis apskundžiama, – iki skundo išnagrinėjimo ir sprendimo priėmimo.

1. Patenkinus prašymą įregistruoti hipoteką, hipotekos teisėjas ar tam įgaliotas kitas hipotekos skyriaus darbuotojas Hipotekos registro nuostatų nustatyta tvarka ne vėliau kaip kitą darbo dieną įregistruoja hipoteką vietiniame hipotekos registre ir ne vėliau kaip per 24 valandas elektroniniu būdu perduoda duomenis apie tai centriniam hipotekos registrui. Hipoteka įsigalioja nuo jos įregistravimo centriniame hipotekos registre momento.

2. Įregistruotas hipotekos lakšto originalas kartu su prie jo pridėtais dokumentais ir pažymėjimu apie hipotekos įregistravimą centriniame hipotekos registre išsiunčiami hipotekos kreditoriui, o tais atvejais, kai įregistruotas pareikštinis hipotekos lakštas, – įkeičiamo turto savininkui. Pažymėjimo turinį nustato Hipotekos registro nuostatai.

3. Hipotekos lakšto kopija saugoma hipotekos skyriaus archyve Hipotekos registro nuostatų nustatyta tvarka.

Duomenys apie įregistruotą hipoteką ne vėliau kaip per 24 valandas perduodami įkeisto turto registrui (registrams) Hipotekos registro nuostatų nustatyta tvarka.

Prašymai pakeisti ir baigti hipoteką registruojami ta pačia tvarka kaip ir prašymas įregistruoti hipoteką, pateikus hipotekos skyriui hipotekos lakštą su jame padarytais pakeitimais arba įrašais apie skolinio įsipareigojimo įvykdymą.

1. Jeigu pareikštinis hipotekos lakštas yra prarastas, skolininkas ar kreditorius gali prašyti apylinkės teismą pripažinti prarastą pareikštinį hipotekos lakštą negaliojančiu ir grąžinti pagal jį teises Civilinio proceso kodekso nustatyta tvarka (šaukiamoji teisena).

2. Jeigu teisme buvo pripažintas negaliojančiu pareikštinis hipotekos lakštas,  pagal kurį dar turi būti vykdomas skolinis įsipareigojimas, hipotekos skyrius suinteresuotam asmeniui išduoda prarasto hipotekos lakšto dublikatą ir pažymi apie tai hipotekos registre.

3. Jeigu teisme buvo pripažintas negaliojančiu jau išmokėtas pareikštinis hipotekos lakštas, tokio sprendimo pagrindu panaikinamas įkeitimo įrašas hipotekos registre ir hipoteka užbaigiama.

1. Jeigu skolininkas sutartyje nustatytu terminu neįvykdo hipoteka apsaugoto skolinio įsipareigojimo, kreditorius gali kreiptis į hipoteką įregistravusį hipotekos skyrių su pareiškimu dėl priverstinio skolos išieškojimo arba teisės administruoti įkeistą turtą suteikimo, nurodydamas jame hipotekos skyriaus žurnalo eilės numerį, negrąžintos skolos dydį, skolininką, įkeisto turto savininką ir jų adresus (buveines). Hipotekos teisėjas per 3 darbo dienas priima nutartį areštuoti įkeistą turtą, daro apie tai žymą hipotekos registre ir ne vėliau kaip kitą darbo dieną praneša apie tai įkeisto turto registrui (registrams) bei įspėja skolininką ir įkeisto turto savininką, kad, negrąžinus skolos per vieną mėnesį, įkeistas turtas bus parduotas iš varžytynių arba perduotas administruoti. Įspėjimas skolininkui ir įkeisto turto savininkui įteikiamas Civilinio proceso kodekso devintajame skirsnyje nustatyta tvarka.

Straipsnio dalies pakeitimai:

Nr. IX-369, 2001-06-12, Žin., 2001, Nr. 55-1941 (2001-06-27), i. k. 1011010ISTA00IX-369

2. Tais atvejais, kai areštuotas įkaito davėjo turtas turi būti perduotas saugoti ar administruoti kitam asmeniui, hipotekos teisėjo nutartis areštuoti įkeistą turtą per 3 darbo dienas išsiunčiama vykdyti teismo antstoliui, kurio veiklos teritorijoje yra turtas. Areštuotas įkaito davėjo turtas perduodamas saugoti ar administruoti kitam asmeniui Civilinio proceso kodekso nustatyta tvarka.

Tais atvejais, kai skolininkui (įkeisto turto savininkui) pradėta bankroto (restruktūrizavimo) procedūra, įkeistas turtas parduodamas ir hipotekos kreditorių reikalavimai tenkinami Įmonių bankroto (Įmonių restruktūrizavimo) įstatymo nustatyta tvarka.

Pajamos, gautos iš įkeisto turto po šio turto arešto, apskaitomos atskirai ir panaudojamos visų esamų hipotekos kreditorių reikalavimams tenkinti.

1. Jeigu skola per 1 mėnesį nuo įkeisto turto arešto dienos negrąžinta, kreditorius pakartotinai kreipiasi su pareiškimu į hipotekos skyrių dėl skolos išieškojimo arba įkeisto turto perdavimo administruoti ir kartu pateikia hipotekos lakštą. Gavęs prašymą, hipotekos teisėjas per 3 darbo dienas priima nutartį už skolą įkeistą turtą parduoti iš varžytynių arba perduoti įkeistą turtą administruoti, daro apie tai žymą hipotekos registre ir ne vėliau kaip kitą darbo dieną praneša apie tai turto registrui (registrams). Hipotekos teisėjo nutartis kartu su kreditoriaus pareiškimu išieškoti skolą arba perduoti įkeistą turtą administruoti per 3 darbo dienas išsiunčiami vykdyti turto buvimo vietos antstolių kontorai prie apylinkės teismo.

Straipsnio dalies pakeitimai:

Nr. IX-369, 2001-06-12, Žin., 2001, Nr. 55-1941 (2001-06-27), i. k. 1011010ISTA00IX-369

2. Jeigu nuo įspėjimo skolininkui ir įkeisto turto savininkui įteikimo dienos praėjus 2 mėnesiams kreditorius nesikreipė dėl skolos išieškojimo, hipotekos teisėjas priima nutartį panaikinti įkeisto turto areštą ir išregistruoja nutartį areštuoti įkeistą turtą iš turto arešto aktų registro.

3. Jeigu įkeistas daiktas buvo perduotas kreditoriui administruoti ir jį administruojant paaiškėja, kad negalima patenkinti hipoteka apsaugoto reikalavimo, kreditorius kreipiasi su pareiškimu į hipotekos skyrių dėl įkeisto turto pardavimo iš varžytynių ir kartu pateikia hipotekos lakštą bei administratoriaus veiklos ataskaitą. Gavęs prašymą, hipotekos teisėjas per 3 darbo dienas priima nutartį už skolą įkeistą turtą parduoti iš varžytynių, daro apie tai žymą hipotekos registre ir ne vėliau kaip kitą darbo dieną praneša apie tai turto registrui (registrams). Hipotekos teisėjo nutartis kartu su kreditoriaus pareiškimu išieškoti skolą per 3 darbo dienas išsiunčiami vykdyti turto buvimo vietos antstolių kontorai prie apylinkės teismo.

Papildyta straipsnio dalimi:

Nr. IX-369, 2001-06-12, Žin., 2001, Nr. 55-1941 (2001-06-27), i. k. 1011010ISTA00IX-369

Apie varžytynes teismo antstolis raštiškai turi  pranešti visiems hipotekos kreditoriams, kurių reikalavimams patenkinti yra įkeistas šis turtas, hipotekos registre nurodytais adresais, įkeisto turto savininkui ir skolininkui.

Varžytynės skelbiamos ir vykdomos šio įstatymo ir Civilinio proceso kodekso nustatyta tvarka. Jas vykdo turto buvimo vietos teismo antstolis.

Asmenys, kurie turi vykdomuosius dokumentus kitose bylose, gali prisijungti prie išieškojimo paduodami prašymą teismo antstoliui.

1. Teismo antstolis prieš varžytynes kiekvienam parduodamo turto objektui surašo varžytynių lapą, kuriame nurodo:

2. Kreditorių reikalavimai surašomi jų tenkinimo eilės tvarka, nurodant tikslias sumas.

Varžytynės pradedamos nuo pradinės turto kainos, kuri gali būti turto įkainojimo suma arba bendroji suma, atsižvelgiant į tai, kuri iš jų yra didesnė. Bendrąją sumą sudaro lėšų suma, kuri turi būti išmokėta hipotekos kreditoriui, bei vykdymo išlaidos.

Jeigu turto kaina, gauta varžytynėse, kuriam nors hipotekos kreditoriui pasirodo per maža, jis gali per 10 dienų nuo varžytynių dienos reikalauti antrųjų varžytynių ir pasiūlyti ne mažiau kaip dešimtadaliu didesnę kainą už tą, už kurią turtas buvo parduotas. Kreditoriams per nustatytą terminą varžytynių neužprotestavus, vyresnysis teismo antstolis patvirtina turto pardavimo varžytynėse aktą ir ne vėliau kaip kitą darbo dieną perduoda jį hipotekos skyriui bei išsiunčia pirkėjui.

1. Neparduotas iš varžytynių turtas gali būti perduotas išieškotojui arba parduotas be varžytynių Civilinio proceso kodekso nustatyta tvarka.

2. Kreditorius, kuriam perduotas varžytynėse neparduotas turtas, turi per 5 dienas įmokėti į hipotekos skyriaus depozitinę sąskaitą turto įkainojimo sumos ir jo prašomų patenkinti reikalavimų lėšų sumos skirtumą.

Hipotekos teisėjas per 3 darbo dienas nuo turto pardavimo (perdavimo) akto arba administratoriaus veiklos ataskaitos, patvirtinančios, kad kreditoriaus reikalavimai patenkinti iš įkeisto turto gautų pajamų, gavimo dienos priima nutartį baigti hipoteką.

1. Lėšos už priverstinai parduotą turtą įmokamos į hipotekos skyriaus depozitinę sąskaitą ir hipotekos teisėjo nutartimi per 3 darbo dienas po turto pardavimo akto patvirtinimo paskirstomos hipotekos kreditoriams pagal jų reikalavimų tenkinimo eilę.

2. Hipotekos teisėjo nutarties dėl sumų paskirstymo nuorašas išsiunčiamas visiems hipotekos kreditoriams.

1. Jeigu kreditoriai per 10 dienų nuo nutarties nuorašo gavimo dienos pareiškia, kad jie nesutinka su sumų paskirstymu,  skolų išmokėjimas atidedamas. Kreditorių,  kreditorių ir skolininkų ginčas dėl sumų paskirstymo nagrinėjamas ieškininės teisenos tvarka pagal bet kurio iš jų ieškinį. Šiuo atveju skolos išmokamos pagal vykdomąjį raštą, išduotą įsiteisėjus teismo sprendimui.

2. Nesant ginčo, gautos už parduotą turtą sumos išmokamos hipotekos kreditoriams hipotekos teisėjo nutartyje nustatyta tvarka.  Likusi suma, išskaičius varžytynių organizavimo išlaidas, grąžinama parduoto turto savininkui, o tais atvejais, kai prie išieškojimo buvo prisijungę ne hipotekos kreditoriai, – pervedama į teismo antstolių kontoros depozitinę sąskaitą ir paskirstoma bei išmokama kreditoriams Civilinio proceso kodekso nustatyta tvarka.

Sumokėjęs visą skolą arba įvykdęs kitą sutartą įsipareigojimą, skolininkas gali reikalauti, kad hipoteka būtų baigta. Hipotekos skyrius išregistruoja hipoteką iš hipotekos registro per 3 darbo dienas nuo hipotekos lakšto, kuriame pažymėta, kad visi hipotekos reikalavimai yra įvykdyti, pateikimo dienos.

Priverstinis įkeisto turto pardavimas kreditoriaus prašymu išlaisvina jį nuo visų hipotekų. Parduoto turto hipotekos išregistruojamos per 3 darbo dienas nuo turto pardavimo akto gavimo.

1. Kreditorius turi teisę bet kuriuo momentu atsisakyti hipotekos, nors skolininkas ir nebūtų įvykdęs įsipareigojimo. Šiuo atveju kreditorius kartu su hipotekos lakštu turi pateikti hipotekos skyriui pareiškimą baigti hipoteką.

2. Apie hipotekos baigimą hipotekos skyrius turi raštiškai pranešti įkeisto turto savininkui per 3 darbo dienas nuo įrašo panaikinimo dienos.

Įstatymų nustatyta tvarka pripažinus hipotekos sutartį negaliojančia, įregistruota hipotekos registre hipoteka baigiama ir išregistruojama iš hipotekos registro per 3 darbo dienas nuo įsiteisėjusio teismo sprendimo, kuriuo hipotekos sutartis pripažinta negaliojančia, pateikimo hipotekos skyriui dienos.

Jeigu nuo skolos mokėjimo termino pabaigos 10 metų hipotekos kreditorius arba hipotekos kreditoriaus buvimo vieta yra nežinoma, įkeisto turto savininkas ar skolininkas gali reikalauti, kad hipoteka būtų baigta. Hipotekos teisėjas, gavęs suinteresuoto asmens prašymą, „Valstybės žiniose“ įspėja kreditorių, jog jis per 6 mėnesius gali pareikšti savo hipotekines teises. Jeigu per nurodytą terminą kreditorius neatsiliepia, hipotekos teisėjo nutartimi hipoteka baigiama, hipotekos lakštas pripažįstamas negaliojančiu ir kreditorius praranda reikalavimo teisę. Hipotekos teisėjo nutartis dėl hipotekos lakšto pripažinimo negaliojančiu per 3 darbo dienas paskelbiama „Valstybės žiniose“.